Háztervek

Moduláris házak

+36 20/957-5288
Hívjon telefonon!

Lépésről Lépésre: Útmutató Családi Ház Építéshez

2025.10.28.0 megjegyzések
Megosztás:

A saját otthon felépítése egy összetett beruházás, amelynek sikere nagymértékben függ a tervezéstől és a fázisok pontos sorrendjétől. A projekt zökkenőmentes lezárásának záloga egy részletes ütemterv, mely biztosítja, hogy minden munka a megfelelő időben és sorrendben történjen meg.

I.  Előkészítés és Jogi Hátterek

A házépítés nem a kitűzéssel kezdődik, hanem egy hosszadalmas, de kritikus előkészítő szakasszal. Ez a fázis akár több hónapot is igénybe vehet, mivel számos alapvető kérdést kell tisztázni.

Az Előkészítő Fázis Kulcsfontosságú Lépései:

  • Építési telek beszerzése
  • Házterv kiválasztása
  • Építési engedélyezési folyamat lebonyolítása
  • Az építési metódus kiválasztása
  • Pénzügyi és munkatervezés – Részletes költségvetés és építési ütemterv kidolgozása
  • Szakemberek kiválasztása (kivitelezők, felelős műszaki vezető)

Szükséges Dokumentumok és Hivatalos Ügyek (Magyar Eljárásrend)

1. Egyszerű Bejelentés (Jellemző Eset)

A legtöbb, tipikus családi ház (legfeljebb 300 négyzetméter összes hasznos alapterületű, egy lakásos lakóépület) építéséhez már nem szükséges hagyományos építési engedély. Ehelyett az elektronikus építési napló készenlétbe helyezésével és a kivitelezési dokumentáció feltöltésével egyszerű bejelentést kell tenni.

Kötelező Dokumentumok:Hatósági Eljárás:
Kivitelezési Dokumentáció (tervező készíti)A hatóság a bejelentést hallgatással tudomásul veszi, amennyiben 15 napon belül nem tiltja meg a megkezdést.
Tervezői Nyilatkozat (jogszabályi megfelelőségről)Az építési tevékenység a bejelentés benyújtásától számított 20 nap elteltével megkezdhető.
Közműnyilatkozatok (csatlakozási feltételek)A teljes felelősség a tervezőt és az építtetőt terheli a jogszabályok betartásáért.
Településképi véleményezés eredménye (ha az adott település előírja)Megjegyzés: A folyamat során e-építési naplót kell vezetni, és felelős műszaki vezető alkalmazása kötelező.

2. Építési Engedélyezési Eljárás (300 m² Felett)

Amennyiben az épület összes hasznos alapterülete meghaladja a 300 négyzetmétert, vagy nem minősül kizárólag lakóépületnek, hagyományos építési engedély iránti kérelmet kell benyújtani az illetékes Kormányhivatalhoz (az ÉTDR rendszeren keresztül)21.

  • Határidő: Az eljárás ügyintézési határideje 25 nap, mely szakkérdés esetén 35 napra is bővülhet.
  • Fontos: A munka megkezdéséhez a végleges engedély szükséges.

Munkakezdés

Akár egyszerű bejelentés, akár építési engedély birtokában indul a munka, a kivitelezés tényleges megkezdése előtt be kell jegyezni a felelős műszaki vezetőt az e-építési naplóba, és neki nyilatkoznia kell a feladat vállalásáról. Csak ezt követően kezdhető meg jogszerűen a kivitelezés a telken.

II. Kivitelezési Fázisok (Nulladik Szakasz + Szerkezetépítés)

A telken zajló építési munkák szigorú sorrendet követelnek; csak az egyik fázis teljes befejezése után lehet továbblépni a következőre.

1. Nulladik Szakasz: A Helyszín Előkészítése és Alapozás

Ez a fázis jelenti az építkezés fizikai megkezdését.

  • Teendők: A terület bekerítése , az épület kitűzése , tereprendezés, földmunka, az alapozás elkészítése szigeteléssel, vízszintes csatornaelemek behelyezése, és a beton födém elkészítése. Ezt a fázist a szaknyelv a talajjal érintkező szerkezetek megépítésének nevezi.

2. Nyitott Szerkezeti Készség (Nyitott Héj)

Ezt az állapotot azért nevezik nyitott héjnak, mert az épületnek már van teteje, de még nincsenek beépítve a nyílászárók.

  • Teendők: A teherhordó falak felhúzása, a födémek elkészítése, kémények és belső lépcsők építése. A tető ácsszerkezetének kialakítása és az ideiglenes (kezdeti) tetőfedés, ereszcsatornák felszerelése.

3. Zárt Szerkezeti Készség (Zárt Héj)

A külső tényezők elleni védelem kiépítése a cél.

  • Teendők: Válaszfalak felhúzása, nyílászárók (ablakok és bejárati ajtók) beépítése, és a végleges tetőfedés elkészítése.

4. Szerelés, Szigetelés és Vakolás (Fejlesztői Készség)

Ez a szakasz már a belső munkálatokra fókuszál.

  • Teendők: Közmű- és gépészeti szerelések (víz, csatorna, elektromos, fűtés, gáz stb.) kiépítése. Szigetelés (hőszigetelés), a homlokzat elkészítése a szigeteléssel együtt, belső és külső vakolatok felvitele. Padlószigetelés, majd a központi fűtési rendszer telepítése (padlófűtés csövezése) és az esztrich öntése.

5. Befejező és Összeszerelési Munkák (Kulcsrakész Állapot)

Ezzel a fázissal érhető el a „kulcsrakész” állapot, miután a szerkezet teljesen elkészült, a vakolatok és esztrichek kiszáradtak.

  • Teendők: Kerámialapok fektetése, falburkolás/festés/tapétázás, padlóburkolatok fektetése, belső ajtók beépítése. Szaniterek (fehér szerelés: kádak, mosdók, WC-k) felszerelése, világítástechnika felszerelése, bútorok beépítése, dekoráció.

III. Befejezés és Hivatalos Használatbavétel

Az építési munkák fizikai befejezése után az építtető számára még hátra van a jogi és adminisztratív lezárás, ami a lakhatási engedély megszerzését vagy az annak megfelelő bejelentést jelenti.

1. Használatbavétel bejelentése vagy engedélyeztetése

  • Egyszerű Bejelentéssel Épült Házak Esetében: Használatbavétel bejelentést kell tennie az e-építési naplóban az illetékes Kormányhivatal (építésfelügyeleti hatóság) felé. Ha a bejelentés szabályos, az épület a 30 napos határidő lejárta után jogszerűen használható.
  • Építési Engedéllyel Épült Házak Esetében: Használatbavételi engedély iránti kérelem benyújtása, amelyet helyszíni szemle követ.

2. A Szükséges Kulcsdokumentumok

A bejelentéshez/kérelemhez csatolni kell többek között:

  • Építési napló: A bejegyzésekkel lezárt napló a kivitelezés jogszerű lezárásának igazolása.
  • Energetikai Tanúsítvány.
  • Közműszolgáltatói Nyilatkozatok (a végleges csatlakoztatásról és átvételről).
  • Építés utáni Geodéziai Felmérés (Leltár): Az ingatlan valós állapotát rögzítő térképészeti felmérés.
  • A Fejező Műszaki Vezető (FMV) nyilatkozata.

3. Házszám Igénylése és Nyilvántartásba Vétel

  • Házszám Igénylése: A helyi önkormányzatnál (jegyzőnél) kell kezdeményezni az ingatlan házszámmal történő ellátását.
  • Földhivatali Bejegyzés: A geodéziai leltár alapján az újonnan épült épületet be kell jegyezni a Földhivatali Ingatlan-nyilvántartásba (tulajdoni lapra), ezzel válik jogilag is teljes értékű ingatlanná az épület.

Megjegyzés a Fázisok Költségmegoszlásáról:

A költségek akár 60%-át is az építőanyagok teszik ki.

A teljes építési költség akár 50%-át is felemésztheti az épület zárt héjú állapotig történő felépítése.

Ebből az alapozás (nulladik szakasz) költsége kb. 10%-ot tesz ki.

A nyitott héj (falak, födém, tető) költsége kb. 25%-ot képvisel.

  1. Megállapodás és bizalom, személyre szabott tervezés

A közös munka az igények pontos felmérésével kezdődik. Közösen finomítjuk az alaprajzot, a szobák elosztását és a ház tájolását, amíg minden részlet pontosan olyan lesz, amilyennek szeretné.

 A generálkivitelezői szerződésben rögzítjük a műszaki tartalmat, a határidőket és a költségeket, így Önnek a teljes folyamat alatt anyagi és szakmai biztonságot nyújtunk.

 

  1. Hatósági ügyintézés és engedélyek

Levesszük a válláról az adminisztrációs terhet: levezényeljük az engedélyezési vagy bejelentési folyamatokat, hogy minden jogi feltétel adott legyen az építkezés megkezdéséhez.

 

  1. Közművek ügyintézése

Gondoskodunk a szakszerű közműcsatlakozásokról. Koordináljuk a víz-, gáz- és áramellátással kapcsolatos hálózati feladatokat, hogy az építkezés és a későbbi használat is zökkenőmentes legyen.

 

  1. Kivitelezés: ötlettől megvalósulásig

Szakcsapatunk összehangoltan vezeti végig az építkezést a kitűzéstől és alapozástól a falazáson át egészen a modern gépészetig és a napelemek telepítéséig. Az építkezés alatt egyeztetünk a falak színéről, burkolatról és egyéb részletekről, melyeket Ön választ az elérhető palettáról.

 

Előkészítés: Tereprendezés és a ház pontos kitűzése.

Szerkezetépítés: Alapozás, falazás és a tetőszerkezet kialakítása.

Zárás: Nyílászárók beépítése és hőszigetelés.

Szakipari munkák: Elektromos és gépészeti szerelés, napelemek telepítése.

Befejezés: Precíz festés és az Ön által választott burkolatok felhelyezése.

 

  1. Használatbavételi eljárás

A munka végeztével segítünk a hatósági ellenőrzések és a használatbavételi folyamat lezárásában, hogy az ingatlan hivatalosan is lakhatóvá és birtokba vehetővé váljon.

 

  1. Kulcsátadás és beköltözés

Az út vége és az új otthon kezdete. Átadjuk az elkészült házat a szükséges dokumentációkkal és garanciákkal együtt – Önnek már csak a költöztetőket kell hívnia.

 

TERVVÁSÁRLÁS

Amikor megvásárolja a tervet, az alábbi csomag válik letölthetővé:

 

JOOTTHON tervcsomag tartalma:

1)      Alaprajzok kottázott méretekkel, M=1:50

2)      Metszetek, szükséges számú min. 2 db, M=1:100

3)      Homlokzatok, szükséges számú min. 4 db, M=1:100

4)      Helyiséglista méretekkel

5)      3D alaprajz és annak tükörképe (opcionális)

6)      Szerkezeti műszaki leírás (felhasznált építőanyagok, szerkezeti elemek bemutatása)

 

JOOTTHON tervcsomag díja: 590.000,- Ft + ÁFA

 

TERVVÁSÁRLÁS ADAPTÁLÁSSAL

 Egy házterv akkor válik valódi otthontervvé, amikor a telek adottságaihoz igazítjuk. Az adaptációs folyamat során a típustervet az adott helyszínre optimalizáljuk, elvégezzük a szükséges hatósági engedélyeztetést, és minden szakági részletet a helyi előírásokhoz hangolunk. Az építkezés ezen mérföldkövek teljesítése után veheti kezdetét.

JOOTTHON – Plusz engedélyeztetési, építészeti- és szakági tervcsomag tartalma:

A terveknek az építési helyszínre adaptálásával, a teljes engedélyeztetési eljárás lebonyolításával

1.1 Építész tervcsomag tartalma:

1)     Elektronikusan hitelesített aláírólap tervjegyzékkel

2) Tervezési alaptérkép a jogszabályi előírások szerinti kötelező tartalommal M=1:500

3)     Helyszínrajz, mely az adott telken jelöli a felépítendő lakóház helyét és környezetét, M=1:500

4)      Kitűzési helyszínrajz, M=1:500

5)      Utcaképi látványtervek, M=1:200

6)      Alaprajzok méretezve, M=1:100

7)      Metszetek (szükséges számú, min A-A és B-B metszet), M=1:100

8)      Csomóponti részletrajzok, M=1:100

9)      Homlokzati rajzok, M=1:100

10)   Külső látványtervek

11)   Belső látványtervek (opcionális, tájékoztató jellegű)

12)   Építész műszaki leírás (kötelező jogszabályi tartalmi elemekkel)

13)   Konszignációk (szükség szerint nyílászárók, lakatos szerkezetek, stb.)

14)   Terv feltöltése az E-építési naplóba ill. ETDR rendszerbe

 

1.2 Tartószerkezeti (statikus) tervcsomag tartalma

A tartószerkezeti terv tartalma a következő:

1)      Elektronikusan hitelesített szakági tervezői aláírólap és nyilatkozat

2)      Tartószerkezeti műszaki leírás

3)      Alapozási terv, vasalási és részlettervek

4)      Födémtervek, vasalási és részlettervek

5)      Vasbeton részlettervek

6)      Tartószerkezeti mennyiségkiírás

 

1.3 Épületgépészeti tervcsomag, épületvillamossági tervcsomag, energetikai számítások

A kötelezően elkészítendő épületgépészeti, épületvillamossági tervcsomag minimális tartalma a következő:

1)      Elektronikusan hitelesített szakági tervezői aláírólapok és nyilatkozatok

2)      Az egyszerű bejelentéshez szükséges épületgépészeti, épületvillamossági leírások és hiteles energetikai számítások

3)      Hőellátás, fűtés-hűtés, elektromos berendezések, tűz- és érintésvédelmi leírások

 

1.4 Főépítészi egyeztetés

A kiválasztott terveknek a környezetbe illesztése érdekében – az egyszerű bejelentéshez kötött hatósági eljárásoknál is – a legtöbb településen szükséges, de mindenhol ajánlott a terveket előzetesen egyeztetni a helyi főépítésszel vagy megbízottjával. Építész kollégáink ebben is eljárnak Ön helyett, és leveszik válláról ezt a terhet.

 

JOOTTHON – Plusz teljes tervcsomag díja: 1.400.000 – 2.700.000,- Ft + ÁFA

 

JOOTTHON – Baby tervcsomag (beépíthetőségi vizsgálat) tartalma:

Önnek lehetősége van arra, hogy a teljes tervdokumentáció megvásárlása előtt felmérethesse, hogy a kiválasztott terv adaptálható-e a meglévő vagy megvásárlás előtt álló telkére. Az előzetes vizsgálat tartalmazza:

1)      Települési helyszíni szemle

2)      Helyi Építési Szabályzat, Településszerkezeti Tervlapok és előírások vizsgálata és feldolgozása

3)      Egyeztetés a Főépítésszel (vagy Jegyzővel ill. Polgármesterrel) a tervről

4)      Összefoglaló építész szakvélemény a megvalósíthatóság módjáról.

 

Garantáljuk, hogy munkatársaink segítenek Önnek a telek adottságainak, a helyi szabályoknak és az Ön elképzeléseinek leginkább megfelelő tervdokumentáció megtalálásában.

JOOTTHON – Baby tervcsomag díja: 150.000,- Ft + ÁFA

A beépíthetőségi vizsgálat teljes díját jóváírjuk Önnek, amennyiben Ön ugyanerre a telekre építészeti tervcsomagot vásárol.

 

JOOTTHON – Földmérés tervcsomag tartalma:

Geodézia felmérés, záradékolt kitűzési vázrajz és tervezési alaptérkép adatok

A kötelezően elkészítendő tervezési alaptérkép, amely az építészeti-műszaki tervezéshez szükséges

1)      állami ingatlan-nyilvántartási térképi állapot

2)      a kitűzött telekhatár (fizikai kitűzés is)

3)      az aktuális természetben azonosítható határvonalak, tereptárgyak

4)      meglévő építmények, meglévő fák

5)      meglévő csatlakozó közutak objektumai

6)      ha a kitűzést követően a természetbeni határ áthelyezésre kerül, akkor az áthelyezett természetbeni határvonalak

7)      Műszaki leírás, amely tartalmazza:

a) a felmérés és telekhatár kitűzés során létesített alappontok dokumentációjára való hivatkozást,

b) a földmérési adatszolgáltatás iktatószámát,

c) az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis adattartalmára vonatkozó hibahatárt,

d) a térkép-terep azonosság vizsgálatának leírását és főbb megállapításait,

e) a geodéziai munkák végzésére vonatkozó lényeges megállapításokat, valamint

f) a készítő és minőségtanúsító adatait és hitelesített aláírólapját

 

JOOTTHON – Földmérés tervcsomag díja: 200.000,- Ft + ÁFA-tól

Javasoljuk helyi szakember bevonását, aki jó kapcsolatokkal rendelkezik az illetékes Földhivatalnál.

JOOTTHON – Speciál dokumentációk:

Egyes speciális esetekben további szakági dokumentációk elkészítését is előírhatja az illetékes hatóság, jellemzően a 300 m2 feletti alapterületű családiházak vagy speciális építmények engedélyeztetésekor. Ezek az alábbiak lehetnek: településképi véleményezési eljárás, műemléki környezet vizsgálata, régészet, talajmechanikai szakvélemény, közútcsatlakozás, tűzvédelemi műszaki leírás, kert tervezés, tervezői művezetés, belsőépítészeti csomag, egyedi módosítások megrajzolása, terv kiegészítése.

 

JOOTTHON – Speciál dokumentációk díja: egyedi árazás alapján, 75.000,- Ft + ÁFA / mérnöknap, illetve 10.000,- Ft + ÁFA / mérnökóra alap kondícióval.

 

 

A tervcsomagok fizetése átutalással, készpénzes helyszíni fizetéssel vagy webshopunk-on bankkártyás fizetéssel lehetséges, a szerződéskötést követő 5 munkanapon belül. Az első részlet a választott tervcsomag díjának 75%-a. A tervek átadása a szerződés szerinti határidőben, az e-naplóba való feltöltéssel ill. elektronikus úton történik, előteljesítés lehetőségével. Kérés esetén a terveket nyomtatott formában is átadjuk, díjmentesen. A fizetés második részlete az elkészült tervek e-naplóba való feltöltésekor esedékes.

Válasszon ki egynél több elemet összehasonlításhoz.
Összehasonlítás