A családi ház építése mindig komoly pénzügyi döntés. Ha közben az építőanyagok ára, a munkadíjak és a finanszírozás feltételei is változnak, még fontosabbá válik, hogy már az első lépéseknél átgondolt döntéseket hozzunk.

Ilyen helyzetben sokan elhalasztják az építkezést, mások pedig megpróbálják minden részletében egyedileg megtervezni leendő otthonukat. Van azonban egy harmadik lehetőség is: egy már kidolgozott, jól átgondolt házterv vagy típusterv kiválasztása, amelyet szükség esetén a saját igényekhez és a telek adottságaihoz lehet igazítani.

Ez nem azt jelenti, hogy egy kész terv automatikusan olcsóbb házat eredményez. A valódi előnye inkább az, hogy kevesebb bizonytalansággal és kevesebb felesleges döntéssel indulhat el az építkezés.

Miért számít ennyit a tervezés egy bizonytalan piacon?

Egy építkezés költségeit nem kizárólag az határozza meg, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter.

A végösszegre hatással lehet többek között:

• a telek adottsága,
• a ház mérete és formája,
• az alapozás módja,
• a szerkezet típusa,
• a választott gépészet,
• a nyílászárók és burkolatok minősége,
• a kivitelezési technológia,
• a munkadíjak,
• valamint az, hogy menet közben hány változtatás történik.

Éppen ezért egy jól előkészített építkezés egyik legfontosabb célja nem feltétlenül az, hogy mindenáron a legolcsóbb megoldást keressük, hanem hogy minél kevesebb utólagos, nehezen kalkulálható költséggel találkozzunk.

Ebben lehet komoly szerepe egy már kidolgozott háztervnek.

A kész házterv legnagyobb előnye: nem nulláról kell kezdeni

Az egyedi tervezésnek természetesen megvannak a maga előnyei. Ha valaki egy különleges telekre épít, speciális élethelyzetre készül, vagy egészen egyedi építészeti elképzelése van, akkor az egyedi tervezés lehet a megfelelő út.

Más esetben viszont nincs feltétlenül szükség arra, hogy mindent a nulláról találjunk ki.

Egy jól összeállított típustervnél már rendelkezésre áll egy kiindulási alap:

• látható az alaprajzi elrendezés,
• előre átgondolhatók a helyiségek,
• könnyebb elképzelni a ház méretét,
• egyszerűbb összehasonlítani több lehetőséget,
• és hamarabb kiderülhet, hogy az adott kialakítás megfelel-e a család életének.

Ez különösen akkor hasznos, ha az építtető még nem vett részt korábban építkezésben.

A kevesebb változtatás jelentős megtakarítást jelenthet

Az építkezés egyik tipikus költségnövelő tényezője, amikor menet közben változik az eredeti elképzelés.

Más helyre kerül egy fal, nagyobb lesz egy ablak, megváltozik a fürdőszoba elrendezése, máshová kerülnek a gépészeti kiállások, vagy kiderül, hogy egy korábbi döntéshez újabb munkafolyamatokra van szükség.

Egy-egy módosítás önmagában nem feltétlenül jelent komoly összeget. A sok apró változtatás azonban összeadódhat.

Egy előre részletesen átgondolt házterv ebben segíthet: már a kivitelezés előtt több fontos döntést meghozunk.

Ez nem garancia arra, hogy nem lesznek pluszköltségek, de csökkentheti az utólagos változtatásokból eredő kockázatot.

A típusterv nem egyenlő azzal, hogy mindenkinek ugyanolyan háza lesz

Sokan azért ódzkodnak a típustervektől, mert attól tartanak, hogy egy „katalógusházban” kell majd élniük.

A valóság ennél árnyaltabb.

Egy jó típusterv sok esetben inkább egy kipróbált alap, amelyből ki lehet indulni. A telek, a tájolás, a család létszáma és az életmód alapján bizonyos részletek módosíthatók.

Például fontos lehet:

• egy plusz dolgozószoba,
• nagyobb kamra,
• más méretű hálószoba,
• több tárolóhely,
• fedett terasz,
• eltérő garázskialakítás,
• vagy éppen egy praktikusabb fürdőszoba.

A cél nem az, hogy mindenáron változtatás nélkül építsünk meg egy kész tervet, hanem az, hogy ne kelljen minden egyes döntést az alapoktól újratervezni.

Mitől lehet gazdaságosabb egy jól megválasztott terv?

A költségelőny több helyen is megjelenhet.

1. Kevesebb tervezési munka

Egy már kidolgozott terv esetében nem minden részletet kell az első vonaltól kezdve megalkotni. Ez időt és bizonyos esetekben tervezési költséget is megtakaríthat.

2. Átgondoltabb alaprajz

A túl nagy közlekedők, kihasználatlan terek vagy rosszul elhelyezett helyiségek hosszú távon is pénzbe kerülnek.

Nemcsak megépíteni kell őket, hanem fűteni, hűteni, világítani és karbantartani is.

Egy kompakt, jól szervezett alaprajz ezért sokszor többet ér, mint néhány plusz négyzetméter.

3. Jobban előkészíthető kivitelezés

Minél egyértelműbb a műszaki tartalom és a tervdokumentáció, annál könnyebb lehet ajánlatokat összehasonlítani és a kivitelezést előkészíteni.

4. Kevesebb improvizáció

Az építkezés helyszínén meghozott döntések gyakran drágábbak, mint azok, amelyeket még a tervezőasztalon hozunk meg.

Nem biztos, hogy a kisebb ház a drágább vagy az olcsóbb döntés

Érdemes egy másik gyakori félreértést is tisztázni.

A kisebb alapterület önmagában nem jelenti azt, hogy minden esetben arányosan olcsóbb lesz a ház.

A konyha, a fürdőszoba, a gépészet, a villanyszerelés vagy a közműcsatlakozások bizonyos költségei kisebb háznál is jelentkeznek.

Ezért sokkal fontosabb a jó térszervezés, mint pusztán a négyzetméterek számának csökkentése.

Egy 100 négyzetméteres, jól megtervezett ház adott család számára akár praktikusabb lehet, mint egy 120 négyzetméteres, amelyben sok hely kevésbé használható ki.

Az energiafogyasztásnál is a tervezés az első lépés

A fenntartható otthon nem attól lesz gazdaságos, hogy rákerül egy napelem vagy egy modern fűtési rendszer.

Már a ház kialakítása is sokat számít.

Fontos lehet például:

• a megfelelő tájolás,
• az ablakfelületek ésszerű kialakítása,
• a kompakt épülettömeg,
• a megfelelő hőszigetelés,
• a korszerű nyílászárók,
• valamint az épületgépészet összehangolása.

A jó házterv tehát nemcsak arról szól, hogy hol legyen a nappali és hány hálószoba férjen el benne. A hosszú távú használhatóságot és az üzemeltetési költségeket is érdemes már az elején figyelembe venni.

Mikor nem a típusterv a legjobb választás?

A realitáshoz hozzátartozik az is, hogy nem minden telekre és nem minden családnak való egy kész házterv.

Érdemes inkább egyedi tervezésben gondolkodni, ha például:

• nagyon különleges a telek formája,
• jelentős szintkülönbség van a telken,
• speciális tájolási vagy beépítési feltételek vannak,
• műemléki vagy egyéb korlátozások érintik a területet,
• különleges építészeti elképzelésünk van,
• vagy az alaprajzi igényeink jelentősen eltérnek a megszokott családi házas kialakítástól.

Egy jó házterv ugyanis csak akkor jó választás, ha a telekhez és az ott élőkhöz is illeszkedik.

Mire figyeljünk házterv választásakor?

Nem érdemes kizárólag a ház külső megjelenése alapján dönteni.

A következő kérdéseket célszerű végigvenni:

Megfelel a teleknek?
A beépíthetőség, a tájolás, a telek szélessége és a helyi előírások alapvetően meghatározzák, hogy egy terv egyáltalán megvalósítható-e.

Megfelel a család életének?
Más igényei vannak egy fiatal párnak, egy háromgyermekes családnak és annak, aki hosszú távra, akár idősebb korára is tervezi az otthonát.

Nincs benne felesleges alapterület?
Minden négyzetméternek van építési és fenntartási költsége. A nagyobb nem automatikusan jobb.

Egyértelmű a műszaki tartalom?
Az ár összehasonlításánál mindig fontos tudni, hogy pontosan mi tartozik bele.

Módosítható a terv, ha szükséges?
A rugalmasság sok kellemetlenségtől kímélhet meg, ha a telek vagy a család igényei miatt változtatni kell.

A legfontosabb: ne a „legolcsóbb házat”, hanem a legjobban tervezhető otthont keresd

Bizonytalan gazdasági környezetben természetes, hogy mindenki szeretné kézben tartani a költségeket. Egy házterv ebben valóban segítséget jelenthet, de érdemes elkerülni a túlzó ígéreteket.

Egy kész vagy típusterv nem teszi kiszámíthatóvá az összes építési költséget, és nem jelenti azt sem, hogy minden esetben olcsóbb lesz, mint az egyedi tervezés.

A valódi előnye inkább az, hogy egy átgondoltabb kiindulópontot ad.

Kevesebb döntést kell a nulláról meghozni, könnyebb elképzelni a végeredményt, egyszerűbb lehet a kivitelezés előkészítése, és kisebb eséllyel kerülünk olyan helyzetbe, amikor egy késői módosítás miatt újra kell gondolni az építkezés egy részét.

Összegzés

Ha házépítésben gondolkodsz, a bizonytalanabb gazdasági környezetben talán még fontosabb a megfelelő előkészítés.

Egy jól kiválasztott házterv nem varázsolja olcsóvá az építkezést. Viszont segíthet abban, hogy kevesebb legyen a felesleges tervezés, átgondoltabb legyen a térkihasználás, előre tisztábban lássuk a lehetőségeket, és kevesebb döntést kelljen menet közben meghoznunk.

A jó döntés ezért nem feltétlenül az, hogy kész tervet vagy teljesen egyedi tervezést választunk.

Hanem az, hogy az adott telekhez, családhoz és költségkerethez legjobban illeszkedő megoldást találjuk meg – és már az építkezés előtt minél több bizonytalanságot kizárjunk.

Ha pedig egy kész házterv mellett döntünk, érdemes olyat választani, amely nemcsak jól mutat a látványterven, hanem a mindennapi életben is működőképes, ésszerűen kivitelezhető és hosszú távon fenntartható otthont eredményez.