Kiválasztott egy háztervet, de nem biztos benne, hogy valóban illik-e a telekre? Ez egyike azon eseteknek, melyekkel költséges hibát véthetünk, holott még bele sem fogtunk az építkezésbe.
Hogyan lesz a kész háztervből valóság a telkeden? A terv adaptációja határozza meg a pontos építési költségeket, a ház kényelmét és a jogi megfelelőséget is. A telek paramétereinek alapos elemzése után ez a folyamat is teljesen átláthatóvá válik. Íme a 2026-os ellenőrzőlistánk, amellyel lépésről lépésre ellenőrizheted és alakíthatod át a terveket a sikeres kivitelezéshez.
Telek vagy házterv – melyik legyen az első?
Azt javasoljuk, hogy mindig a telek megvásárlása legyen az első lépés. A telek adottságai és a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) határozzák meg ugyanis, hogy pontosan mekkora és milyen típusú épületet lehet oda reálisan felhúzni. Ha vakon, a jogi és fizikai korlátok ismerete nélkül választasz ki egy katalógustervet, komoly kockázatot vállalsz: könnyen kiderülhet, hogy a kiszemelt ház nem felel meg a megengedett beépíthetőségnek, a tetőhajlásszögnek vagy a maximális építménymagasságnak.
Ha megvan a telek, az már egy biztos kiindulópont. A pontos méretek, a tájolás és a lejtési viszonyok ismeretében célzottan tudsz keresni a tervek között, kizárva azokat, amelyek eleve elvéreznének a telkeden. A tervnek kell alkalmazkodnia a telek adottságaihoz, és nem fordítva – ha a valóságot akarod hozzáerőszakolni egy katalógusvízióhoz, az szinte biztosan rengeteg pluszköltséget fog jelenteni.
Útmutató: Hogyan illesszünk kész tervet a telekrajzra?
A tervadaptáció folyamata jól tagolható, öt fontos szakaszra osztható. A hivatalos papírok elemzésétől a közművek ellenőrzéséig minden lépésnek megvan a maga szerepe. Összeállítottunk egy gyakorlati csekklistát, amivel pontról pontra végigmehetsz a feladatokon, így biztosan nem marad ki semmilyen fontos részlet a tervezés során.
1. lépés: Dokumentumelemzés – mit enged a Helyi Építési Szabályzat?
Minden építkezés jogi alapja a HÉSZ (Helyi Építési Szabályzat) és a hozzá tartozó szabályozási terv. Ezek a dokumentumok kőkeményen meghatározzák azt a keretet, amibe a leendő házadnak kötelezően bele kell illeszkednie. Ahhoz, hogy ezeket ellenőrizd, az adott település önkormányzatához kell fordulnod (akár a főépítészi irodán keresztül), de kiindulópontként a hivatalos E-TÉR (Elektronikus Térségi Tervezést Támogató Rendszer) vagy a helyi önkormányzat weboldala is jó szolgálatot tesz.
A gyakorlatban a kiválasztott terv kapcsán a következő mutatókat kell ellenőrizned:
Építési hely (beépítési vonal): Ez jelöli ki azt a sávot a telken belül, ahová a ház egyáltalán elhelyezhető (ezt az utcafront vagy a szomszédok felé nem lépheted át).
Beépítési mód: Meghatározza, hogyan állhat a ház a telken (pl. szabadon álló, oldalhatáron álló vagy ikresített).
Tetőkialakítás és gerincirány: A helyi szabályzatok gyakran előírják a tető formáját (pl. lapostető tilalma, csak magastető), a dőlésszöget (pl. 35–45 fok között), sőt, a főgerinc utcához viszonyított irányát is (párhuzamos vagy merőleges).
Beépíthetőségi százalék és zöldfelületi mutató: Megszabja, hogy a telek területének maximum hány százalékát foglalhatja el a ház (alapterület), és kötelezően mennyi természetes zöldfelületet kell szabadon hagyni.
Építménymagasság (vagy homlokzatmagasság): Nem mindegy, milyen magasra nyúlik a ház; ezt a helyi előírások maximálják.
2. lépés: Méretek, beépítési mód és távolságok – a telek fizikai korlátai
A telek fizikai méretei és a helyi beépítési mód határozzák meg, hogy pontosan milyen széles épületet helyezhetsz el rajta. Nem elég csak a telek szélességét nézni, le kell vonni belőle a kötelező oldalkerti távolságokat.
Mit kell tisztáznod a HÉSZ-ben:
Beépítési mód: A településrendezési terv meghatározza, hogy a telkeden milyen módon építkezhetsz (szabadon álló, oldalhatáron álló, vagy ikres beépítés). Ez dönt arról, hogy 0 méterre kell-e építened az egyik oldalon (tűzfal), vagy 3 métert kell-e hagynod mindkét oldalon.
Oldalkert mérete: Bár az OTÉK általános előírása a 3 méteres oldalkert, a helyi HÉSZ ettől eltérő távolságokat is előírhat. Mindig ezt vedd alapul a tervezéskor.
Építési hely: Ez a teleknek az a része, ahová a ház elhelyezhető (előkertek és hátsókert figyelembevételével).
Hogyan számolj: Ne a kínálatban szereplő ház szélességéből indulj ki. Mérd le a telek szélességét, és vond ki belőle a helyi előírások szerinti kötelező oldalkerti távolságokat (szabadon álló háznál ez általában 3m + 3m, azaz 6 méter mínusz). Amit kapsz, az a maximális szélesség, amit a telked elbír. Ha a kiszemelt házterv ennél szélesebb, a tervet módosítani kell – vagy másikat kell keresni.
3. lépés: Terep- és talajviszonyok – a biztos alapok
A telek domborzata és a talaj szerkezete közvetlenül meghatározza az alapozás módját és a földmunkák költségeit. Míg egy sík telken a legkönnyebb építkezni, egy lejtős terület már egyedi megközelítést igényel: ilyenkor a készen vásárolt tervet gyakran át kell alakítani (például lépcsőzetes alapozással vagy részleges alápincézéssel).
Ezen a ponton elengedhetetlen a geotechnikai talajmechanikai szakvélemény elkészítése. Ez a vizsgálat tűpontosan megmutatja a talaj teherbíró képességét és a talajvíz szintjét.
A tapasztalat azt mutatja, hogy ezen a lépésen nem szabad spórolni. Ha nem ismerjük a talaj összetételét, az később komoly szerkezeti hibákhoz – falak megrepedéséhez, süllyedéshez vagy a talajvíz betöréséhez – vezethet. A vizsgálat eredménye alapján dől el, hogy elég-e a tervben szereplő hagyományos sávalap, vagy át kell tervezni a házat biztonságosabb lemezalapra.
4. lépés: Tájolás és benapozás – így spórolhatsz a fűtésszámlán
A ház megfelelő elhelyezése a telken a legegyszerűbb módja annak, hogy ingyen energiát nyerj a napfényből, és maximalizáld a komfortérzetet.
Az optimális elrendezésnél a következő alapelveket érdemes követni:
Nappali és terasz: Ideális esetben déli vagy nyugati tájolású. Így kapja a helyiség a legtöbb természetes fényt a délutáni, esti órákban, amikor a legtöbbet vagy otthon.
Konyha: Északi vagy keleti oldalra érdemes tervezni, hogy a sütés-főzés során keletkező extra hőtől nyáron ne melegedjen túl a tér.
Hálószobák: A keleti tájolás a legjobb választás – így a reggeli napfény segít az ébredésben, este viszont kellemesen hűvös szobában aludhatsz.
Egy jól tájolt, nagy üvegfelületekkel rendelkező háznál a téli napfény passzív módon besegít a fűtésbe, ami közvetlenül csökkenti a rezsiköltségeket.
Tipp a kereséshez: Mielőtt véglegesen letennéd a voksod egy terv mellett, nézd meg a telekrajzon, merre van észak. Nagyon nem mindegy, hogy a telek bejárata és az utcafront melyik világtáj felé néz – ehhez kell megtalálnod a megfelelő alaprajzi elrendezésű házat.
5. lépés: Útkapcsolat és közművek – a logisztika és a műszaki feltételek
Minden építési telek alapfeltétele a szabályos, jogilag biztosított közúti kapcsolat – enélkül a ház nem kaphat zöld utat, azaz nem indítható meg az egyszerű bejelentési eljárás sem. Ugyanilyen fontos a közművek (víz, villany, csatorna, gáz) helyzete is. Ha a közművek a telek előtt, az utcában futnak, számolni kell a bekötési és gerincvezeték-kiépítési költségekkel, amelyek egyenesen arányosak azzal, milyen messze áll majd a ház az utcafronttól.
A csatlakozási pontok elhelyezkedése a telken gyakran befolyásolja a házon belüli elrendezést is. Érdemes a gépészeti helyiséget vagy a fürdőszobákat közelebb tervezni a fogadó pontokhoz, hogy minimalizáljuk a föld alatti cső- és kábelhosszakat.
Ha a környéken nincs kiépített központi csatornahálózat, a helyszínrajzon kötelezően ki kell jelölni a zárt szennyvíztároló (szippantós akna) vagy egy egyedi házi szennyvíztisztító kisberendezés helyét. Ennél a lépésnél szigorúan be kell tartani a telekhatároktól, az épülettől és a fúrt kutaktól előírt védőtávolságokat.
Tervadaptáció (engedélyezési terv) – Ki csinálja és mennyiért?
A kész házterv megvásárlása csak az első lépés: ahhoz, hogy építkezni lehessen belőle, egy jogosult építész tervezőnek adaptálnia kell azt a te konkrét telkedre. Ez a folyamat kötelező, hiszen a dokumentációt hozzá kell igazítani a helyi előírásokhoz (HÉSZ) és a telek fizikai adottságaihoz.
A terv adaptálását (vagyis a hivatalos nevén az egyszerű bejelentési dokumentáció vagy engedélyezési terv elkészítését) csak olyan építész végezheti, aki tagja a Magyar Építész Kamarának és rendelkezik tervezési jogosultsággal. Fontos tudni, hogy az adaptáló építész aláírásával átvállalja a felelősséget a tervért, és a hatóságok szemében ő válik a projekt felelős tervezőjévé.
Mit foglal magában a tervadaptáció?
Helyszínrajz és beépítési terv: A ház, a közműbekötések, a kerítések és a járdák pontos pozicionálása a telekrajzon.
Alapozás hozzáigazítása a talajhoz: A talajmechanikai szakvélemény alapján a statikus tervező átdolgozza az alapozást (ha szükséges), hogy az bírja a helyi talajviszonyokat.
Helyi szabályok (HÉSZ) érvényesítése: A tető formájának, dőlésszöghöz, gerinciránynak és az építménymagasságnak a finomhangolása a helyi előírások szerint.
Statikai ellenőrzés: A tetőszerkezet és a teherhordó elemek ellenőrzése az adott földrajzi zóna időjárási (szél- és hóteher) viszonyaira.
Egyedi módosítások átvezetése: Ilyenkor kerülnek a helyükre a te személyes kéréseid is (pl. válaszfalak mozgatása, ablakok méretének vagy helyének megváltoztatása).
Kész terv adaptációval vs. Egyedi tervezés (Összehasonlítás)
A kész alaprajz azonnali, az építész a telekhez igazítást gyorsan elvégzi
A nulláról indul a közös tervezés, hosszabb kreatív folyamat
Melyik a költséghatékonyabb?
Ha találsz olyan kész tervet, ami 90%-ban lefedi az igényeidet és gond nélkül ráilleszthető a telkedre, a katalógusterv + adaptáció kombinációval rengeteg időt és százezreket (vagy milliókat) spórolhatsz meg. Ha viszont teljesen egyedi elképzeléseid vannak, vagy a telek adottságai extrémek (pl. nagyon meredek lejtő), az egyedi tervezés lesz a kifizetődő út.
Hogyan spórolhatsz milliókat a jó tervválasztással?
Ha a házterv már az első perctől kezdve passzol a telek adottságaihoz, az akár 15–20%-kal is csökkentheti a végső építési költségeket. A megtakarítás leginkább a földmunkákon, az alapozáson és a későbbi rezsiszámlákon látszik meg. A legegyszerűbb spórolási módszer, ha olyan tervet választasz, ami alapból követi a telek természetes vonalait.
Íme néhány konkrét példa, hogyan húzzák keresztbe a rossz döntések a költségvetést:
Az alapozás: Ha egy lejtős telekre egy teljesen sík vidékre szánt házat akarsz ráerőltetni, az alapozás költségei kapásból 20–30%-kal is megugorhatnak. A támfalak építése, a plusz zsalukövezés, a rengeteg beton és a telek utólagos feltöltése simán 2–4 millió forintos extra kiadást jelenthet a földmunkák során.
A fűtés és a rezsi: Ha nem veszed figyelembe a tájolást, és a nappali a hatalmas ablakokkal északra néz, teljesen elesel a nap passzív melegétől. Ez a hiba évtizedeken át növeli a ház fűtési energiaigényét, és évente sok tízezer forinttal dobja meg a gáz- vagy villanyszámlát.
A tervadaptáció ára: Minél kevesebb dolgot kell az építésznek átrajzolnia a kész katalógusterven ahhoz, hogy az átmenjen a helyi építési szabályzat (HÉSZ) szűrőjén, annál olcsóbb lesz maga a tervezési szolgáltatás. Ha az alaprajz eleve teljesíti a helyi előírásokat, az adaptáció ára a minimális szinten tartható.
A leggyakoribb hibák a terv adaptálásakor – így kerüld el őket
A leggyakoribb és egyben legköltségesebb hiba, ha valaki úgy vásárol meg egy kész katalógustervet, hogy előtte nem nézi át a Helyi Építési Szabályzatot (HÉSZ). Ez szinte mindig utólagos, méregdrága tervmódosításokhoz vezet, de az sem ritka, hogy a kiszemelt házról teljesen le kell mondani, mert a jogszabályok miatt egyszerűen kivitelezhetetlen az adott telken.
Íme a legtipikusabb buktatók, amikbe a magánúton próbálkozók belefutnak:
A terepviszonyok ignorálása: Tipikus eset, amikor egy teljesen sík vidékre tervezett házat vesznek meg egy valójában jelentős lejtésű, domboldali telekre.
Túlméretezett ház: Olyan terv választása, ami papíron ugyan ráfér a telekre, de a kötelező oldalkert-, előkert- és hátsókert-távolságok levonása után szinte teljesen eltünteti a zöldfelületet, a privát udvart vagy a kocsifelhajtót.
A talajvizsgálat elbliccelése: A klasszikus „a szomszédnak sem kellett talajmechanika, jó lesz az úgyis” hozzáállás. Ez a vakhit az építkezés közben szokott megbosszulni magát, amikor kiderül, hogy a talaj teherbírása miatt az egész alapozást méregdrágán át kell terveztetni és építeni.
Összegzés: A telek és a terv jó kapcsolata a zökkenőmentes építkezés alapja
A Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ), a terepviszonyok, a talajszerkezet és a helyes tájolás alapos elemzése nem felesleges papírmunka, hanem a sikeres építkezés záloga. Ha a házterv és a telek adottságai passzolnak egymáshoz, az garantálja a nyugalmat, a biztonságot és azt, hogy a költségvetés végig a te kezedben maradjon.
Ne feledd: minden egyes óra, amit a telek paramétereinek ellenőrzésével töltesz még a terv megvásárlása előtt, napokig tartó fejfájástól és komoly extra kiadásoktól kímél meg később a kivitelezés során. Ha tudatosan használod a házterv-adatbázisok szűrőit, és már az elején kikéred egy építész szakember véleményét, rengeteg időt spórolhatsz meg a kutatási fázisban.
A szükséges ismeretek most már a birtokodban vannak. Nézd át a kiszemelt terveket a tanultak fényében, és válassz olyan házat, amely tökéletesen és gazdaságosan kiegészíti a telkedet!
Ahhoz, hogy pontosan lássuk a lehetőségeket és el tudjunk indulni a munkával, szükségünk lenne néhány információra a telekkel kapcsolatban.
Kérlek, töltsd fel ide a térképmásolatot, a tulajdoni lapot és legalább egy fotót a területről (jöhet minden más is, ami fontos lehet a kivitelezésnél).
Illetve pár mondatban írd meg nekünk a legfontosabbakat:
Van most bármilyen épület a telken? Ha igen, mennyi és mekkorák?
Műemlék van-e rajta? Ha igen, mekkora helyet foglal?
Amint megvagyunk ezekkel, el is kezdjük a tervezést és rövidesen megkapod az ajánlatunkat!
Ahhoz, hogy pontosan lássuk a lehetőségeket és el tudjunk indulni a munkával, szükségünk lenne néhány információra a telekkel kapcsolatban.
————————————————————————————————–
Mik az adaptáció lépései?
Megállapodás és bizalom, személyre szabott tervezés
A közös munka az igények pontos felmérésével kezdődik. Közösen finomítjuk az alaprajzot, a szobák elosztását és a ház tájolását, amíg minden részlet pontosan olyan lesz, amilyennek szeretné.
A generálkivitelezői szerződésben rögzítjük a műszaki tartalmat, a határidőket és a költségeket, így Önnek a teljes folyamat alatt anyagi és szakmai biztonságot nyújtunk.
Hatósági ügyintézés és engedélyek
Levesszük a válláról az adminisztrációs terhet: levezényeljük az engedélyezési vagy bejelentési folyamatokat, hogy minden jogi feltétel adott legyen az építkezés megkezdéséhez.
Közművek ügyintézése
Gondoskodunk a szakszerű közműcsatlakozásokról. Koordináljuk a víz-, gáz- és áramellátással kapcsolatos hálózati feladatokat, hogy az építkezés és a későbbi használat is zökkenőmentes legyen.
Kivitelezés: ötlettől megvalósulásig
Szakcsapatunk összehangoltan vezeti végig az építkezést a kitűzéstől és alapozástól a falazáson át egészen a modern gépészetig és a napelemek telepítéséig. Az építkezés alatt egyeztetünk a falak színéről, burkolatról és egyéb részletekről, melyeket Ön választ az elérhető palettáról.
Előkészítés: Tereprendezés és a ház pontos kitűzése.
Szerkezetépítés: Alapozás, falazás és a tetőszerkezet kialakítása.
Zárás: Nyílászárók beépítése és hőszigetelés.
Szakipari munkák: Elektromos és gépészeti szerelés, napelemek telepítése.
Befejezés: Precíz festés és az Ön által választott burkolatok felhelyezése.
Használatbavételi eljárás
A munka végeztével segítünk a hatósági ellenőrzések és a használatbavételi folyamat lezárásában, hogy az ingatlan hivatalosan is lakhatóvá és birtokba vehetővé váljon.
Kulcsátadás és beköltözés
Az út vége és az új otthon kezdete. Átadjuk az elkészült házat a szükséges dokumentációkkal és garanciákkal együtt – Önnek már csak a költöztetőket kell hívnia.
Kész házterv adaptálása: Mit foglal magában és ki végezheti el?
A kész (vagy típus) háztervekkel pénzt takaríthatunk meg a beruházás kezdeti szakaszában. A megvásárolt tervet azonban kötelező a telek adottságaihoz és a helyi előírásokhoz igazítani – különös tekintettel a Helyi Építési Szabályzatban (HÉSZ) rögzített irányelvekre.
Mit jelent pontosan a tervadaptáció, és ki jogosult elvégezni?
1. Mi az a Kész Házterv Adaptálása?
Az adaptáció egyike a szükséges formaságoknak az építkezés megkezdése előtt. Biztosítja, hogy az épület megfeleljen a vonatkozó jogszabályoknak (TÉKA – Országos Településrendezési és Építési Követelmények), a helyi tervezési irányelveknek és a biztonságos használat feltételeinek.
A projekt adaptálása azt jelenti, hogy a kiválasztott tervet hozzáigazítják a helyszín talaj- és vízviszonyaihoz, az övezeti előírásokhoz és a telek paramétereihez.
Mit vesznek figyelembe az adaptálás során?
A kész házterv adaptálásakor a következőket kell részletesen elemezni és figyelembe venni:
Helyi Szabályozások (HÉSZ): A településen érvényben lévő Helyi Építési Szabályzat irányelvei vagy ennek hiányában a fejlesztési feltételekről szóló határozat (pl. maximális épületmagasság, tetőhajlásszög, homlokzati anyaghasználat, beépítettség mértéke, zöldfelület aránya).
Műszaki és Statikai Feltételek: Az általános érvényű jogszabályokból (OTÉK) eredő követelmények, valamint a szerkezeti terhelési zónák (pl. hó- és szélterhelés) figyelembevétele.
Helyi Adottságok: A telek formája, a közművek megléte és csatlakozási pontjai, a szomszédos épületek elhelyezkedése.
Környezeti Hatás: Az építkezés és a kész épület hatása a szomszédos telkekre (pl. árnyékolás, csapadékvíz-elvezetés) és az ennek minimalizálásához szükséges intézkedések.
Mit kapok az adaptációs folyamat eredményeként?
A terv átalakításával megkapjuk az építési engedély (vagy bejelentés) kérelmezéséhez/benyújtásához szükséges teljes dokumentációt, amely magában foglalja:
A kész terv hozzáigazítását a HÉSZ-hez.
A telekrendezési terv (helyszínrajz) elkészítését az aktuális geodéziai térképre.
A terv igazítását a helyi szerkezeti terhelési zónákhoz és a talajmechanikai adottságokhoz (alapozás méretezésének felülvizsgálata).
Az adaptációt végző építész átveszi az épülettervezői felelősséget a módosított tervért.
2. A Terv Telekre Való Adaptálásának Lépései
Szükséges Dokumentumok az Adaptáció Elindításához
Nem elegendő csupán a megvásárolt tervet elvinni az építészhez. Önnek, mint beruházónak, a következőket kell biztosítania az adaptációt végző szakember számára:
HÉSZ Kivonat / Fejlesztési Feltételekről Szóló Határozat: Az övezeti besorolásról szóló hivatalos irat.
A Megvásárolt Kész Terv teljes dokumentációja (minden szakág).
Aktuális, Tervezési Célú Geodéziai Térkép.
Geotechnikai (Talajmechanikai) Szakvélemény: A geológiai vizsgálatok eredménye.
Közműszolgáltatói Nyilatkozatok: A csatlakozási lehetőségekről és feltételekről.
Ingatlan-nyilvántartási Kivonat (tulajdoni lap).
A Telekre Való Illesztés Kulcslépései
Ez a folyamat több kulcsfontosságú lépésből áll:
Az Épület Elhelyezése: Az adaptáló építész meghatározza az épület pontos helyét a telken. Ennek meg kell felelnie az OTÉK és HÉSZ előírásoknak (oldalkert, előkert, hátsókert mérete, telektávolságok, parkolóhelyek kialakítása).
Talajviszonyokhoz Igazítás: Az alapozást szinte mindig újra kell méretezni a geotechnikai szakvélemény alapján (figyelembe véve a talaj teherbírását, talajvízszintet és fagyhatárt), hogy az épület stabilan és biztonságosan álljon.
Hatásterület Vizsgálata: Kulcsfontosságú szempont, hogy az épület használata ne sértsen szomszédos jogokat (pl. ne árnyékolja indokolatlanul a szomszédos ingatlant, ne vezesse oda a csapadékvizet).
HÉSZ-nek Való Megfelelés Ellenőrzése: Ha a kész terv valamelyik ponton eltér a helyi előírásoktól (pl. a tetőhajlásszög 35° helyett 40°), azt módosítani kell.
Szerzői Jogi Kérdések és Módosítások
Minden építészeti tervet szerzői jog véd. A megvásárolt tervdokumentáció azonban általában tartalmaz egy listát azokról a módosításokról, amelyeket az eredeti tervező engedélye nélkül is el lehet végezni (ez az ún. „engedélyezett változtatások listája”).
Az adaptációt végző építész felelőssége, hogy ezen a kereten belül maradjon.
Az adaptációt végző építész a módosításokkal a terv társszerzőjévé válik és teljes felelősséget vállal a végső dokumentációért.
3. Ki Végezheti el a Házterv Adaptálását?
Kész háztervek adaptálását kizárólag megfelelő jogosultsággal rendelkező építész (vagy adaptációs tervező) végezheti. A beruházó szabadon választhat szakembert.
Feltétel: Az adaptációt végző szakembernek aktív tervezői engedéllyel és kamarai tagsággal (Magyar Építész Kamara vagy Mérnöki Kamara) kell rendelkeznie.
Felelősség: Az adaptáló tervező automatikusan és teljes körűen felelőssé válik a projekt végső változatának szakszerűségéért és jogszerűségéért.
Az Adaptáció Időtartama
Maga a tervezési munka (az adaptáció) a projekt összetettségétől függően 4-6 hetet is igénybe vehet. Egyetlen apró változtatás is szükségessé teheti a terv több szakágának (pl. statika, gépészet) módosítását. Ezen felül a szükséges külső dokumentumok (pl. geodézia, talajmechanika) beszerzése további időt igényel.
4. Befejeződött az Adaptáció – Mi a Következő Lépés?
A házterv módosítása után az utolsó lépés következik a tényleges építkezés megkezdése előtt: a hivatalos engedélyezés (vagy bejelentés) folyamata.
Ha átfogó adaptációs szolgáltatást választott, az építész elkészíti a teljes dokumentációt, és (meghatalmazással) elvégzi az e-építési naplóban történő Egyszerű Bejelentéssel kapcsolatos összes hivatalos formaságot.
Ha csak az alap átalakítást rendelte meg, akkor Önnek kell a kész, adaptált tervdokumentációval benyújtania a bejelentést.
Sok sikert kívánunk álmai otthonának megvalósításához!
Megállapodás és bizalom, személyre szabott tervezés
A közös munka az igények pontos felmérésével kezdődik. Közösen finomítjuk az alaprajzot, a szobák elosztását és a ház tájolását, amíg minden részlet pontosan olyan lesz, amilyennek szeretné.
A generálkivitelezői szerződésben rögzítjük a műszaki tartalmat, a határidőket és a költségeket, így Önnek a teljes folyamat alatt anyagi és szakmai biztonságot nyújtunk.
Hatósági ügyintézés és engedélyek
Levesszük a válláról az adminisztrációs terhet: levezényeljük az engedélyezési vagy bejelentési folyamatokat, hogy minden jogi feltétel adott legyen az építkezés megkezdéséhez.
Közművek ügyintézése
Gondoskodunk a szakszerű közműcsatlakozásokról. Koordináljuk a víz-, gáz- és áramellátással kapcsolatos hálózati feladatokat, hogy az építkezés és a későbbi használat is zökkenőmentes legyen.
Kivitelezés: ötlettől megvalósulásig
Szakcsapatunk összehangoltan vezeti végig az építkezést a kitűzéstől és alapozástól a falazáson át egészen a modern gépészetig és a napelemek telepítéséig. Az építkezés alatt egyeztetünk a falak színéről, burkolatról és egyéb részletekről, melyeket Ön választ az elérhető palettáról.
Előkészítés: Tereprendezés és a ház pontos kitűzése.
Szerkezetépítés: Alapozás, falazás és a tetőszerkezet kialakítása.
Zárás: Nyílászárók beépítése és hőszigetelés.
Szakipari munkák: Elektromos és gépészeti szerelés, napelemek telepítése.
Befejezés: Precíz festés és az Ön által választott burkolatok felhelyezése.
Használatbavételi eljárás
A munka végeztével segítünk a hatósági ellenőrzések és a használatbavételi folyamat lezárásában, hogy az ingatlan hivatalosan is lakhatóvá és birtokba vehetővé váljon.
Kulcsátadás és beköltözés
Az út vége és az új otthon kezdete. Átadjuk az elkészült házat a szükséges dokumentációkkal és garanciákkal együtt – Önnek már csak a költöztetőket kell hívnia.
TERVVÁSÁRLÁS
Amikor megvásárolja a tervet, az alábbi csomag válik letölthetővé:
JOOTTHON tervcsomag tartalma:
1) Alaprajzok kottázott méretekkel, M=1:50
2) Metszetek, szükséges számú min. 2 db, M=1:100
3) Homlokzatok, szükséges számú min. 4 db, M=1:100
4) Helyiséglista méretekkel
5) 3D alaprajz és annak tükörképe (opcionális)
6) Szerkezeti műszaki leírás (felhasznált építőanyagok, szerkezeti elemek bemutatása)
TERVVÁSÁRLÁS ADAPTÁLÁSSAL
Egy házterv akkor válik valódi otthontervvé, amikor a telek adottságaihoz igazítjuk. Az adaptációs folyamat során a típustervet az adott helyszínre optimalizáljuk, elvégezzük a szükséges hatósági engedélyeztetést, és minden szakági részletet a helyi előírásokhoz hangolunk. Az építkezés ezen mérföldkövek teljesítése után veheti kezdetét.
JOOTTHON – Plusz engedélyeztetési, építészeti- és szakági tervcsomag tartalma:
A terveknek az építési helyszínre adaptálásával, a teljes engedélyeztetési eljárás lebonyolításával
A kötelezően elkészítendő épületgépészeti, épületvillamossági tervcsomag minimális tartalma a következő:
1) Elektronikusan hitelesített szakági tervezői aláírólapok és nyilatkozatok
2) Az egyszerű bejelentéshez szükséges épületgépészeti, épületvillamossági leírások és hiteles energetikai számítások
3) Hőellátás, fűtés-hűtés, elektromos berendezések, tűz- és érintésvédelmi leírások
1.4 Főépítészi egyeztetés
A kiválasztott terveknek a környezetbe illesztése érdekében – az egyszerű bejelentéshez kötött hatósági eljárásoknál is – a legtöbb településen szükséges, de mindenhol ajánlott a terveket előzetesen egyeztetni a helyi főépítésszel vagy megbízottjával. Építész kollégáink ebben is eljárnak Ön helyett, és leveszik válláról ezt a terhet.
JOOTTHON – Plusz teljes tervcsomag díja: 1.400.000 – 2.700.000,- Ft + ÁFA
Önnek lehetősége van arra, hogy a teljes tervdokumentáció megvásárlása előtt felmérethesse, hogy a kiválasztott terv adaptálható-e a meglévő vagy megvásárlás előtt álló telkére. Az előzetes vizsgálat tartalmazza:
1) Települési helyszíni szemle
2) Helyi Építési Szabályzat, Településszerkezeti Tervlapok és előírások vizsgálata és feldolgozása
3) Egyeztetés a Főépítésszel (vagy Jegyzővel ill. Polgármesterrel) a tervről
4) Összefoglaló építész szakvélemény a megvalósíthatóság módjáról.
Garantáljuk, hogy munkatársaink segítenek Önnek a telek adottságainak, a helyi szabályoknak és az Ön elképzeléseinek leginkább megfelelő tervdokumentáció megtalálásában.
JOOTTHON – Baby tervcsomag díja: 150.000,- Ft + ÁFA
A beépíthetőségi vizsgálat teljes díját jóváírjuk Önnek, amennyiben Ön ugyanerre a telekre építészeti tervcsomagot vásárol.
JOOTTHON – Földmérés tervcsomag tartalma:
Geodézia felmérés, záradékolt kitűzési vázrajz és tervezési alaptérkép adatok
A kötelezően elkészítendő tervezési alaptérkép, amely az építészeti-műszaki tervezéshez szükséges
1) állami ingatlan-nyilvántartási térképi állapot
2) a kitűzött telekhatár (fizikai kitűzés is)
3) az aktuális természetben azonosítható határvonalak, tereptárgyak
4) meglévő építmények, meglévő fák
5) meglévő csatlakozó közutak objektumai
6) ha a kitűzést követően a természetbeni határ áthelyezésre kerül, akkor az áthelyezett természetbeni határvonalak
7) Műszaki leírás, amely tartalmazza:
a) a felmérés és telekhatár kitűzés során létesített alappontok dokumentációjára való hivatkozást,
b) a földmérési adatszolgáltatás iktatószámát,
c) az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis adattartalmára vonatkozó hibahatárt,
d) a térkép-terep azonosság vizsgálatának leírását és főbb megállapításait,
e) a geodéziai munkák végzésére vonatkozó lényeges megállapításokat, valamint
f) a készítő és minőségtanúsító adatait és hitelesített aláírólapját
JOOTTHON – Földmérés tervcsomag díja: 200.000,- Ft + ÁFA-tól
Javasoljuk helyi szakember bevonását, aki jó kapcsolatokkal rendelkezik az illetékes Földhivatalnál.
JOOTTHON – Speciál dokumentációk:
Egyes speciális esetekben további szakági dokumentációk elkészítését is előírhatja az illetékes hatóság, jellemzően a 300 m2 feletti alapterületű családiházak vagy speciális építmények engedélyeztetésekor. Ezek az alábbiak lehetnek: településképi véleményezési eljárás, műemléki környezet vizsgálata, régészet, talajmechanikai szakvélemény, közútcsatlakozás, tűzvédelemi műszaki leírás, kert tervezés, tervezői művezetés, belsőépítészeti csomag, egyedi módosítások megrajzolása, terv kiegészítése.
JOOTTHON – Speciál dokumentációk díja: egyedi árazás alapján, 75.000,- Ft + ÁFA / mérnöknap, illetve 10.000,- Ft + ÁFA / mérnökóra alap kondícióval.
A tervcsomagok fizetése átutalással, készpénzes helyszíni fizetéssel vagy webshopunk-on bankkártyás fizetéssel lehetséges, a szerződéskötést követő 5 munkanapon belül. Az első részlet a választott tervcsomag díjának 75%-a. A tervek átadása a szerződés szerinti határidőben, az e-naplóba való feltöltéssel ill. elektronikus úton történik, előteljesítés lehetőségével. Kérés esetén a terveket nyomtatott formában is átadjuk, díjmentesen. A fizetés második részlete az elkészült tervek e-naplóba való feltöltésekor esedékes.
Válasszon ki egynél több elemet összehasonlításhoz.
A hatékony navigáció és bizonyos funkciók működésének érdekében sütiket használunk.Az alábbiakban az egyes kategóriák alatt részletes információkat talál minden sütiről.A "Szükséges" kategóriába sorolt sütiket a böngésző tárolja, mivel ezek elengedhetetlenül szükségesek a webhely alapvető funkcióihoz. A harmadik féltől származó sütik segítenek a weboldal használatának elemzésében, tárolják a preferenciáit és releváns tartalmakat és hirdetéseket biztosítanak Önnek.
Ezeket a sütiket csak az Ön előzetes beleegyezésével tároljuk a böngészőjében.Eldöntheti, hogy engedélyezi vagy letiltja ezeket a sütiket, de bizonyos sütik letiltása befolyásolhatja a böngészési élményt.
