Ahhoz, hogy pontosan lássuk a lehetőségeket és el tudjunk indulni a munkával, szükségünk lenne néhány információra a telekkel kapcsolatban.
Kérlek, töltsd fel ide a térképmásolatot, a tulajdoni lapot és legalább egy fotót a területről (jöhet minden más is, ami fontos lehet a kivitelezésnél).
Illetve pár mondatban írd meg nekünk a legfontosabbakat:
Van most bármilyen épület a telken? Ha igen, mennyi és mekkorák?
Műemlék van-e rajta? Ha igen, mekkora helyet foglal?
Amint megvagyunk ezekkel, el is kezdjük a tervezést és rövidesen megkapod az ajánlatunkat!
————————————————————————————————–
Mik az adaptáció lépései?
Megállapodás és bizalom, személyre szabott tervezés
A közös munka az igények pontos felmérésével kezdődik. Közösen finomítjuk az alaprajzot, a szobák elosztását és a ház tájolását, amíg minden részlet pontosan olyan lesz, amilyennek szeretné.
A generálkivitelezői szerződésben rögzítjük a műszaki tartalmat, a határidőket és a költségeket, így Önnek a teljes folyamat alatt anyagi és szakmai biztonságot nyújtunk.
Hatósági ügyintézés és engedélyek
Levesszük a válláról az adminisztrációs terhet: levezényeljük az engedélyezési vagy bejelentési folyamatokat, hogy minden jogi feltétel adott legyen az építkezés megkezdéséhez.
Közművek ügyintézése
Gondoskodunk a szakszerű közműcsatlakozásokról. Koordináljuk a víz-, gáz- és áramellátással kapcsolatos hálózati feladatokat, hogy az építkezés és a későbbi használat is zökkenőmentes legyen.
Kivitelezés: ötlettől megvalósulásig
Szakcsapatunk összehangoltan vezeti végig az építkezést a kitűzéstől és alapozástól a falazáson át egészen a modern gépészetig és a napelemek telepítéséig. Az építkezés alatt egyeztetünk a falak színéről, burkolatról és egyéb részletekről, melyeket Ön választ az elérhető palettáról.
Előkészítés: Tereprendezés és a ház pontos kitűzése.
Szerkezetépítés: Alapozás, falazás és a tetőszerkezet kialakítása.
Zárás: Nyílászárók beépítése és hőszigetelés.
Szakipari munkák: Elektromos és gépészeti szerelés, napelemek telepítése.
Befejezés: Precíz festés és az Ön által választott burkolatok felhelyezése.
Használatbavételi eljárás
A munka végeztével segítünk a hatósági ellenőrzések és a használatbavételi folyamat lezárásában, hogy az ingatlan hivatalosan is lakhatóvá és birtokba vehetővé váljon.
Kulcsátadás és beköltözés
Az út vége és az új otthon kezdete. Átadjuk az elkészült házat a szükséges dokumentációkkal és garanciákkal együtt – Önnek már csak a költöztetőket kell hívnia.
Kész házterv adaptálása: Mit foglal magában és ki végezheti el?
A kész (vagy típus) háztervekkel pénzt takaríthatunk meg a beruházás kezdeti szakaszában. A megvásárolt tervet azonban kötelező a telek adottságaihoz és a helyi előírásokhoz igazítani – különös tekintettel a Helyi Építési Szabályzatban (HÉSZ) rögzített irányelvekre.
Mit jelent pontosan a tervadaptáció, és ki jogosult elvégezni?
1. Mi az a Kész Házterv Adaptálása?
Az adaptáció egyike a szükséges formaságoknak az építkezés megkezdése előtt. Biztosítja, hogy az épület megfeleljen a vonatkozó jogszabályoknak (TÉKA – Országos Településrendezési és Építési Követelmények), a helyi tervezési irányelveknek és a biztonságos használat feltételeinek.
A projekt adaptálása azt jelenti, hogy a kiválasztott tervet hozzáigazítják a helyszín talaj- és vízviszonyaihoz, az övezeti előírásokhoz és a telek paramétereihez.
Mit vesznek figyelembe az adaptálás során?
A kész házterv adaptálásakor a következőket kell részletesen elemezni és figyelembe venni:
Helyi Szabályozások (HÉSZ): A településen érvényben lévő Helyi Építési Szabályzat irányelvei vagy ennek hiányában a fejlesztési feltételekről szóló határozat (pl. maximális épületmagasság, tetőhajlásszög, homlokzati anyaghasználat, beépítettség mértéke, zöldfelület aránya).
Műszaki és Statikai Feltételek: Az általános érvényű jogszabályokból (OTÉK) eredő követelmények, valamint a szerkezeti terhelési zónák (pl. hó- és szélterhelés) figyelembevétele.
Helyi Adottságok: A telek formája, a közművek megléte és csatlakozási pontjai, a szomszédos épületek elhelyezkedése.
Környezeti Hatás: Az építkezés és a kész épület hatása a szomszédos telkekre (pl. árnyékolás, csapadékvíz-elvezetés) és az ennek minimalizálásához szükséges intézkedések.
Mit kapok az adaptációs folyamat eredményeként?
A terv átalakításával megkapjuk az építési engedély (vagy bejelentés) kérelmezéséhez/benyújtásához szükséges teljes dokumentációt, amely magában foglalja:
A kész terv hozzáigazítását a HÉSZ-hez.
A telekrendezési terv (helyszínrajz) elkészítését az aktuális geodéziai térképre.
A terv igazítását a helyi szerkezeti terhelési zónákhoz és a talajmechanikai adottságokhoz (alapozás méretezésének felülvizsgálata).
Az adaptációt végző építész átveszi az épülettervezői felelősséget a módosított tervért.
2. A Terv Telekre Való Adaptálásának Lépései
Szükséges Dokumentumok az Adaptáció Elindításához
Nem elegendő csupán a megvásárolt tervet elvinni az építészhez. Önnek, mint beruházónak, a következőket kell biztosítania az adaptációt végző szakember számára:
HÉSZ Kivonat / Fejlesztési Feltételekről Szóló Határozat: Az övezeti besorolásról szóló hivatalos irat.
A Megvásárolt Kész Terv teljes dokumentációja (minden szakág).
Aktuális, Tervezési Célú Geodéziai Térkép.
Geotechnikai (Talajmechanikai) Szakvélemény: A geológiai vizsgálatok eredménye.
Közműszolgáltatói Nyilatkozatok: A csatlakozási lehetőségekről és feltételekről.
Ingatlan-nyilvántartási Kivonat (tulajdoni lap).
A Telekre Való Illesztés Kulcslépései
Ez a folyamat több kulcsfontosságú lépésből áll:
Az Épület Elhelyezése: Az adaptáló építész meghatározza az épület pontos helyét a telken. Ennek meg kell felelnie az OTÉK és HÉSZ előírásoknak (oldalkert, előkert, hátsókert mérete, telektávolságok, parkolóhelyek kialakítása).
Talajviszonyokhoz Igazítás: Az alapozást szinte mindig újra kell méretezni a geotechnikai szakvélemény alapján (figyelembe véve a talaj teherbírását, talajvízszintet és fagyhatárt), hogy az épület stabilan és biztonságosan álljon.
Hatásterület Vizsgálata: Kulcsfontosságú szempont, hogy az épület használata ne sértsen szomszédos jogokat (pl. ne árnyékolja indokolatlanul a szomszédos ingatlant, ne vezesse oda a csapadékvizet).
HÉSZ-nek Való Megfelelés Ellenőrzése: Ha a kész terv valamelyik ponton eltér a helyi előírásoktól (pl. a tetőhajlásszög 35° helyett 40°), azt módosítani kell.
Szerzői Jogi Kérdések és Módosítások
Minden építészeti tervet szerzői jog véd. A megvásárolt tervdokumentáció azonban általában tartalmaz egy listát azokról a módosításokról, amelyeket az eredeti tervező engedélye nélkül is el lehet végezni (ez az ún. „engedélyezett változtatások listája”).
Az adaptációt végző építész felelőssége, hogy ezen a kereten belül maradjon.
Az adaptációt végző építész a módosításokkal a terv társszerzőjévé válik és teljes felelősséget vállal a végső dokumentációért.
3. Ki Végezheti el a Házterv Adaptálását?
Kész háztervek adaptálását kizárólag megfelelő jogosultsággal rendelkező építész (vagy adaptációs tervező) végezheti. A beruházó szabadon választhat szakembert.
Feltétel: Az adaptációt végző szakembernek aktív tervezői engedéllyel és kamarai tagsággal (Magyar Építész Kamara vagy Mérnöki Kamara) kell rendelkeznie.
Felelősség: Az adaptáló tervező automatikusan és teljes körűen felelőssé válik a projekt végső változatának szakszerűségéért és jogszerűségéért.
Az Adaptáció Időtartama
Maga a tervezési munka (az adaptáció) a projekt összetettségétől függően 4-6 hetet is igénybe vehet. Egyetlen apró változtatás is szükségessé teheti a terv több szakágának (pl. statika, gépészet) módosítását. Ezen felül a szükséges külső dokumentumok (pl. geodézia, talajmechanika) beszerzése további időt igényel.
4. Befejeződött az Adaptáció – Mi a Következő Lépés?
A házterv módosítása után az utolsó lépés következik a tényleges építkezés megkezdése előtt: a hivatalos engedélyezés (vagy bejelentés) folyamata.
Ha átfogó adaptációs szolgáltatást választott, az építész elkészíti a teljes dokumentációt, és (meghatalmazással) elvégzi az e-építési naplóban történő Egyszerű Bejelentéssel kapcsolatos összes hivatalos formaságot.
Ha csak az alap átalakítást rendelte meg, akkor Önnek kell a kész, adaptált tervdokumentációval benyújtania a bejelentést.
Sok sikert kívánunk álmai otthonának megvalósításához!
Megállapodás és bizalom, személyre szabott tervezés
A közös munka az igények pontos felmérésével kezdődik. Közösen finomítjuk az alaprajzot, a szobák elosztását és a ház tájolását, amíg minden részlet pontosan olyan lesz, amilyennek szeretné.
A generálkivitelezői szerződésben rögzítjük a műszaki tartalmat, a határidőket és a költségeket, így Önnek a teljes folyamat alatt anyagi és szakmai biztonságot nyújtunk.
Hatósági ügyintézés és engedélyek
Levesszük a válláról az adminisztrációs terhet: levezényeljük az engedélyezési vagy bejelentési folyamatokat, hogy minden jogi feltétel adott legyen az építkezés megkezdéséhez.
Közművek ügyintézése
Gondoskodunk a szakszerű közműcsatlakozásokról. Koordináljuk a víz-, gáz- és áramellátással kapcsolatos hálózati feladatokat, hogy az építkezés és a későbbi használat is zökkenőmentes legyen.
Kivitelezés: ötlettől megvalósulásig
Szakcsapatunk összehangoltan vezeti végig az építkezést a kitűzéstől és alapozástól a falazáson át egészen a modern gépészetig és a napelemek telepítéséig. Az építkezés alatt egyeztetünk a falak színéről, burkolatról és egyéb részletekről, melyeket Ön választ az elérhető palettáról.
Előkészítés: Tereprendezés és a ház pontos kitűzése.
Szerkezetépítés: Alapozás, falazás és a tetőszerkezet kialakítása.
Zárás: Nyílászárók beépítése és hőszigetelés.
Szakipari munkák: Elektromos és gépészeti szerelés, napelemek telepítése.
Befejezés: Precíz festés és az Ön által választott burkolatok felhelyezése.
Használatbavételi eljárás
A munka végeztével segítünk a hatósági ellenőrzések és a használatbavételi folyamat lezárásában, hogy az ingatlan hivatalosan is lakhatóvá és birtokba vehetővé váljon.
Kulcsátadás és beköltözés
Az út vége és az új otthon kezdete. Átadjuk az elkészült házat a szükséges dokumentációkkal és garanciákkal együtt – Önnek már csak a költöztetőket kell hívnia.
TERVVÁSÁRLÁS
Amikor megvásárolja a tervet, az alábbi csomag válik letölthetővé:
JOOTTHON tervcsomag tartalma:
1) Alaprajzok kottázott méretekkel, M=1:50
2) Metszetek, szükséges számú min. 2 db, M=1:100
3) Homlokzatok, szükséges számú min. 4 db, M=1:100
4) Helyiséglista méretekkel
5) 3D alaprajz és annak tükörképe (opcionális)
6) Szerkezeti műszaki leírás (felhasznált építőanyagok, szerkezeti elemek bemutatása)
TERVVÁSÁRLÁS ADAPTÁLÁSSAL
Egy házterv akkor válik valódi otthontervvé, amikor a telek adottságaihoz igazítjuk. Az adaptációs folyamat során a típustervet az adott helyszínre optimalizáljuk, elvégezzük a szükséges hatósági engedélyeztetést, és minden szakági részletet a helyi előírásokhoz hangolunk. Az építkezés ezen mérföldkövek teljesítése után veheti kezdetét.
JOOTTHON – Plusz engedélyeztetési, építészeti- és szakági tervcsomag tartalma:
A terveknek az építési helyszínre adaptálásával, a teljes engedélyeztetési eljárás lebonyolításával
A kötelezően elkészítendő épületgépészeti, épületvillamossági tervcsomag minimális tartalma a következő:
1) Elektronikusan hitelesített szakági tervezői aláírólapok és nyilatkozatok
2) Az egyszerű bejelentéshez szükséges épületgépészeti, épületvillamossági leírások és hiteles energetikai számítások
3) Hőellátás, fűtés-hűtés, elektromos berendezések, tűz- és érintésvédelmi leírások
1.4 Főépítészi egyeztetés
A kiválasztott terveknek a környezetbe illesztése érdekében – az egyszerű bejelentéshez kötött hatósági eljárásoknál is – a legtöbb településen szükséges, de mindenhol ajánlott a terveket előzetesen egyeztetni a helyi főépítésszel vagy megbízottjával. Építész kollégáink ebben is eljárnak Ön helyett, és leveszik válláról ezt a terhet.
JOOTTHON – Plusz teljes tervcsomag díja: 1.400.000 – 2.700.000,- Ft + ÁFA
Önnek lehetősége van arra, hogy a teljes tervdokumentáció megvásárlása előtt felmérethesse, hogy a kiválasztott terv adaptálható-e a meglévő vagy megvásárlás előtt álló telkére. Az előzetes vizsgálat tartalmazza:
1) Települési helyszíni szemle
2) Helyi Építési Szabályzat, Településszerkezeti Tervlapok és előírások vizsgálata és feldolgozása
3) Egyeztetés a Főépítésszel (vagy Jegyzővel ill. Polgármesterrel) a tervről
4) Összefoglaló építész szakvélemény a megvalósíthatóság módjáról.
Garantáljuk, hogy munkatársaink segítenek Önnek a telek adottságainak, a helyi szabályoknak és az Ön elképzeléseinek leginkább megfelelő tervdokumentáció megtalálásában.
JOOTTHON – Baby tervcsomag díja: 150.000,- Ft + ÁFA
A beépíthetőségi vizsgálat teljes díját jóváírjuk Önnek, amennyiben Ön ugyanerre a telekre építészeti tervcsomagot vásárol.
JOOTTHON – Földmérés tervcsomag tartalma:
Geodézia felmérés, záradékolt kitűzési vázrajz és tervezési alaptérkép adatok
A kötelezően elkészítendő tervezési alaptérkép, amely az építészeti-műszaki tervezéshez szükséges
1) állami ingatlan-nyilvántartási térképi állapot
2) a kitűzött telekhatár (fizikai kitűzés is)
3) az aktuális természetben azonosítható határvonalak, tereptárgyak
4) meglévő építmények, meglévő fák
5) meglévő csatlakozó közutak objektumai
6) ha a kitűzést követően a természetbeni határ áthelyezésre kerül, akkor az áthelyezett természetbeni határvonalak
7) Műszaki leírás, amely tartalmazza:
a) a felmérés és telekhatár kitűzés során létesített alappontok dokumentációjára való hivatkozást,
b) a földmérési adatszolgáltatás iktatószámát,
c) az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis adattartalmára vonatkozó hibahatárt,
d) a térkép-terep azonosság vizsgálatának leírását és főbb megállapításait,
e) a geodéziai munkák végzésére vonatkozó lényeges megállapításokat, valamint
f) a készítő és minőségtanúsító adatait és hitelesített aláírólapját
JOOTTHON – Földmérés tervcsomag díja: 200.000,- Ft + ÁFA-tól
Javasoljuk helyi szakember bevonását, aki jó kapcsolatokkal rendelkezik az illetékes Földhivatalnál.
JOOTTHON – Speciál dokumentációk:
Egyes speciális esetekben további szakági dokumentációk elkészítését is előírhatja az illetékes hatóság, jellemzően a 300 m2 feletti alapterületű családiházak vagy speciális építmények engedélyeztetésekor. Ezek az alábbiak lehetnek: településképi véleményezési eljárás, műemléki környezet vizsgálata, régészet, talajmechanikai szakvélemény, közútcsatlakozás, tűzvédelemi műszaki leírás, kert tervezés, tervezői művezetés, belsőépítészeti csomag, egyedi módosítások megrajzolása, terv kiegészítése.
JOOTTHON – Speciál dokumentációk díja: egyedi árazás alapján, 75.000,- Ft + ÁFA / mérnöknap, illetve 10.000,- Ft + ÁFA / mérnökóra alap kondícióval.
A tervcsomagok fizetése átutalással, készpénzes helyszíni fizetéssel vagy webshopunk-on bankkártyás fizetéssel lehetséges, a szerződéskötést követő 5 munkanapon belül. Az első részlet a választott tervcsomag díjának 75%-a. A tervek átadása a szerződés szerinti határidőben, az e-naplóba való feltöltéssel ill. elektronikus úton történik, előteljesítés lehetőségével. Kérés esetén a terveket nyomtatott formában is átadjuk, díjmentesen. A fizetés második részlete az elkészült tervek e-naplóba való feltöltésekor esedékes.
Válasszon ki egynél több elemet összehasonlításhoz.
A hatékony navigáció és bizonyos funkciók működésének érdekében sütiket használunk.Az alábbiakban az egyes kategóriák alatt részletes információkat talál minden sütiről.A "Szükséges" kategóriába sorolt sütiket a böngésző tárolja, mivel ezek elengedhetetlenül szükségesek a webhely alapvető funkcióihoz. A harmadik féltől származó sütik segítenek a weboldal használatának elemzésében, tárolják a preferenciáit és releváns tartalmakat és hirdetéseket biztosítanak Önnek.
Ezeket a sütiket csak az Ön előzetes beleegyezésével tároljuk a böngészőjében.Eldöntheti, hogy engedélyezi vagy letiltja ezeket a sütiket, de bizonyos sütik letiltása befolyásolhatja a böngészési élményt.
