GSZ_P_0091 Kecskemét – Ballószög: Nappali + 4 szoba

Ez a háztípus a praktikus elrendezés és a kényelem ötvözete, amely ideális megoldást nyújt egy 4-5 fős család számára. A terv különlegessége a rendkívül tágas szobákban és a jól elkülönített funkcionális terekben rejlik.

 

Átgondolt terek 2-3 gyermekes család számára 1 nagy és 3 közepes méretű hálószobával. A közösségi tér lehetőséget ad családi/ baráti összejöveteleknek. A konyhához tartozó kamra a kényelmes és esztétikus tárolást teszi lehetővé, a különálló vendég wc pedig fenntatja a lakók számára a privát szférát. Megvásárolható tervként, melyet személyre szabunk igény esetén, valamint megrendelheti az ingatlan kivitelezését a Gaia Szíve Kfttől (mind tégla, mind könnyűszerkezetes építési mód elérhető).

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

Helyiségkiosztás és méretek

 

A belső tér logikus felépítése garantálja a zavartalan mindennapokat:

• Hálószobák: A házban 4 kényelmes hálószoba található. Kiemelkedő a nagyobb szoba (12.47m²), de a másik három szoba (~9,30 m²) is bőséges helyet kínál.
• Közösségi tér: A nappali és az étkező (összesen csaknem 30 m²) egy légtérben található, közvetlen kapcsolattal a konyhához. Az étkezőből nyílik egy kisebb terasz, amely tökéletes a reggeli kávézáshoz.
• Konyha és praktikum: Az konyha mellett egy külön kamra is helyet kapott, ami elengedhetetlen a rendezett háztartáshoz.
• Fürdő: A fürdőszoba kifejezetten tágas (8 m²), így kényelmesen elfér benne egy nagy kád és dupla mosdó is, a privát szférát pedig egy különálló WC helyiség fokozza.

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Főbb méretek:

 

Helyiséglista	Terület (m²)
Előszoba	3,68
Fürdő	8,03
Gépészeti helyiség	1,76
Konyha	6,71
Nappali + étkező	29,38
Szoba 1	9,09
Szoba 2	9,32
Szoba 3	9,48
Szoba 4	12,47
WC	1,82
Együtt	91,74 m²

 

 

───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

 

Kinek ajánljuk ezt a háztervet?

 

Elsősorban kis családoknak: 2, vagy 3 gyermekkel, illetve olyan kis családoknak, ahol szükséges plusz egy szoba például home office lehetőségként, vagy vendégszobának.

 

───────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────

 

Átgondolt alaprajz, jól használható terek

 

A ház központi része: egy légtérben elhelyezkedő nappali, étkező és konyha.

A kamra segíti a rendszerezést, a különálló wc pedig kényelmet biztosít a családnak, vendégeknek.

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

A terv további előnyei:

 

A 4 hálószobából 3 közvetlenül egymás mellett található, így a szülői háló mellett praktikusan kialakítható a baba és/vagy kisgyermek szoba, biztosítva ez által a közelséget, gyors és kényelmes megközelítést.

A fürdőszoba igen tágas, kényelmesen kialakítható zuhanyzó, fürdőkád), dupla mosdókagyló és még tárolásra is bőven jut hely. Tökéletes méret, mely lehetővé teszi, hogy egyszerre több családtag is használja a helyiséget – ez a reggeli készülődéskor nagyon hasznos!

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

A generálkivitelezői szerződés keretében

 

a Gaia Szíve Kft. a teljes körű műszaki előkészítési, tervezési és engedélyeztetési feladatok mellett elvégzi a területrendezést, alapozást, vízszigetelést, szerkezet építést, tetőépítést és héjalást, belső és külső szigeteléseket, színezést, nyílászáró – és árnyékolástechnika beépítést, az épületvillamossági és épületgépészeti alapszerelést, a belső felületképzést, az aljzat elkészítését és szigetelését, végleges falfelületek kialakítását és festését, a villamossági és épületgépészeti szerelvényezést, valamint a teljes körű befejező munkálatokat, valamint igény esetén a terasz építést, külső térburkolást, kerítésépítést, kertépítést.

A ház megvalósításához kapcsolódó műszaki tartalom minden esetben függ az egyedi igényektől, terepviszonyoktól és az építési módtól, melyet a műszaki és építész konzultáció keretében egyeztetünk és véglegesítünk.

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

A házterv ára és a választható lehetőségek:

 

• Házterv ára:  350 000 Ft
• A vásárlás tartalma a teljes építész tervdokumentáció:  alaprajz, kétirányú metszet (A-A, B-B metszetek), homlokzatok (min. 4), látványtervek, szerkezeti műszaki leírás
• Tervadaptáció: 

Egy házterv akkor válik valódi otthontervvé, amikor a telek adottságaihoz igazítjuk. Az adaptációs folyamat során a típustervet az adott helyszínre optimalizáljuk, elvégezzük a szükséges hatósági engedélyeztetést, és minden szakági részletet a helyi előírásokhoz hangolunk. Az építkezés ezen mérföldkövek teljesítése után veheti kezdetét.

(A megfelelő házterv kiválasztásához nem elég kizárólag az alapterületet figelembe venni. A telek mérete, formája, tájolás, terepviszonyai, közműellátottsága és a helyi építési előírások is befolyásolják a megvalósíthatóságot.)

 

A Jootthon.com szolgáltatásai között elérhető a telek –előminősítés és tervadaptáció – az adott tervnél ténylegesen igénybe vehető szolgáltatások. Így már a döntés korai szakaszában ellenőrizhetők a fontosabb feltételek, és felmérhető, milyen módosításokra lehet szükség.

 

Fontos! A telek előzetes vizsgálata önmagában nem jelent hatósági jóváhagyást vagy garantált beépíthetőséget. A konkrét lehetőségeket az alkalmazandó előírások és az adott telek adottságai alapján kell ellenőrizni.

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

JOOTTHON – Plusz engedélyeztetési, építészeti- és szakági tervcsomag tartalma:

A terveknek az építési helyszínre adaptálásával, a teljes engedélyeztetési eljárás lebonyolításával

1.1 Építész tervcsomag tartalma:

1)     Elektronikusan hitelesített aláírólap tervjegyzékkel

2) Tervezési alaptérkép a jogszabályi előírások szerinti kötelező tartalommal M=1:500

3)     Helyszínrajz, mely az adott telken jelöli a felépítendő lakóház helyét és környezetét, M=1:500

4)      Kitűzési helyszínrajz, M=1:500

5)      Utcaképi látványtervek, M=1:200

6)      Alaprajzok méretezve, M=1:100

7)      Metszetek (szükséges számú, min A-A és B-B metszet), M=1:100

8)      Csomóponti részletrajzok, M=1:100

9)      Homlokzati rajzok, M=1:100

10)   Külső látványtervek

11)   Belső látványtervek (opcionális, tájékoztató jellegű)

12)   Építész műszaki leírás (kötelező jogszabályi tartalmi elemekkel)

13)   Konszignációk (szükség szerint nyílászárók, lakatos szerkezetek, stb.)

14)   Terv feltöltése az E-építési naplóba ill. ETDR rendszerbe

1.2 Tartószerkezeti (statikus) tervcsomag tartalma

A tartószerkezeti terv tartalma a következő:

1)      Elektronikusan hitelesített szakági tervezői aláírólap és nyilatkozat

2)      Tartószerkezeti műszaki leírás

3)      Alapozási terv, vasalási és részlettervek

4)      Födémtervek, vasalási és részlettervek

5)      Vasbeton részlettervek

6)      Tartószerkezeti mennyiségkiírás

1.3 Épületgépészeti tervcsomag, épületvillamossági tervcsomag, energetikai számítások

A kötelezően elkészítendő épületgépészeti, épületvillamossági tervcsomag minimális tartalma a következő:

1)      Elektronikusan hitelesített szakági tervezői aláírólapok és nyilatkozatok

2)      Az egyszerű bejelentéshez szükséges épületgépészeti, épületvillamossági leírások és hiteles energetikai számítások

3)      Hőellátás, fűtés-hűtés, elektromos berendezések, tűz- és érintésvédelmi leírások

1.4 Főépítészi egyeztetés

A kiválasztott terveknek a környezetbe illesztése érdekében – az egyszerű bejelentéshez kötött hatósági eljárásoknál is – a legtöbb településen szükséges, de mindenhol ajánlott a terveket előzetesen egyeztetni a helyi főépítésszel vagy megbízottjával. Építész kollégáink ebben is eljárnak Ön helyett, és leveszik válláról ezt a terhet.

 

JOOTTHON – Plusz teljes tervcsomag díja: 1.400.000 – 2.700.000,- Ft + ÁFA

 

JOOTTHON – Baby tervcsomag (beépíthetőségi vizsgálat) tartalma:

Önnek lehetősége van arra, hogy a teljes tervdokumentáció megvásárlása előtt felmérethesse, hogy a kiválasztott terv adaptálható-e a meglévő vagy megvásárlás előtt álló telkére. Az előzetes vizsgálat tartalmazza:

1)      Települési helyszíni szemle

2)      Helyi Építési Szabályzat, Településszerkezeti Tervlapok és előírások vizsgálata és feldolgozása

3)      Egyeztetés a Főépítésszel (vagy Jegyzővel ill. Polgármesterrel) a tervről

4)      Összefoglaló építész szakvélemény a megvalósíthatóság módjáról.

Garantáljuk, hogy munkatársaink segítenek Önnek a telek adottságainak, a helyi szabályoknak és az Ön elképzeléseinek leginkább megfelelő tervdokumentáció megtalálásában.

JOOTTHON – Baby tervcsomag díja: 150.000,- Ft + ÁFA

A beépíthetőségi vizsgálat teljes díját jóváírjuk Önnek, amennyiben Ön ugyanerre a telekre építészeti tervcsomagot vásárol.

 

JOOTTHON – Földmérés tervcsomag tartalma:

Geodézia felmérés, záradékolt kitűzési vázrajz és tervezési alaptérkép adatok

A kötelezően elkészítendő tervezési alaptérkép, amely az építészeti-műszaki tervezéshez szükséges

1)      állami ingatlan-nyilvántartási térképi állapot

2)      a kitűzött telekhatár (fizikai kitűzés is)

3)      az aktuális természetben azonosítható határvonalak, tereptárgyak

4)      meglévő építmények, meglévő fák

5)      meglévő csatlakozó közutak objektumai

6)      ha a kitűzést követően a természetbeni határ áthelyezésre kerül, akkor az áthelyezett természetbeni határvonalak

7)      Műszaki leírás, amely tartalmazza:

1. a) a felmérés és telekhatár kitűzés során létesített alappontok dokumentációjára való hivatkozást,
2. b) a földmérési adatszolgáltatás iktatószámát,
3. c) az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis adattartalmára vonatkozó hibahatárt,
4. d) a térkép-terep azonosság vizsgálatának leírását és főbb megállapításait,
5. e) a geodéziai munkák végzésére vonatkozó lényeges megállapításokat, valamint
6. f) a készítő és minőségtanúsító adatait és hitelesített aláírólapját

 

JOOTTHON – Földmérés tervcsomag díja: 200.000,- Ft + ÁFA-tól

Javasoljuk helyi szakember bevonását, aki jó kapcsolatokkal rendelkezik az illetékes Földhivatalnál.

 

JOOTTHON – Speciál dokumentációk:

Egyes speciális esetekben további szakági dokumentációk elkészítését is előírhatja az illetékes hatóság, jellemzően a 300 m2 feletti alapterületű családiházak vagy speciális építmények engedélyeztetésekor. Ezek az alábbiak lehetnek: településképi véleményezési eljárás, műemléki környezet vizsgálata, régészet, talajmechanikai szakvélemény, közútcsatlakozás, tűzvédelemi műszaki leírás, kert tervezés, tervezői művezetés, belsőépítészeti csomag, egyedi módosítások megrajzolása, terv kiegészítése.

JOOTTHON – Speciál dokumentációk díja: egyedi árazás alapján, 75.000,- Ft + ÁFA / mérnöknap, illetve 10.000,- Ft + ÁFA / mérnökóra alap kondícióval.

A tervcsomagok fizetése átutalással, készpénzes helyszíni fizetéssel vagy webshopunk-on bankkártyás fizetéssel lehetséges, a szerződéskötést követő 5 munkanapon belül. Az első részlet a választott tervcsomag díjának 75%-a. A tervek átadása a szerződés szerinti határidőben, az e-naplóba való feltöltéssel ill. elektronikus úton történik, előteljesítés lehetőségével. Kérés esetén a terveket nyomtatott formában is átadjuk, díjmentesen. A fizetés második részlete az elkészült tervek e-naplóba való feltöltésekor esedékes.

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

Fontos tudnivaló: Új építésű ingatlanként, amennyiben a telek megfelel az egyszerű bejelentés követelményeinek, az ÁFA mértéke 5%.

Opcionálisan rendelhető terasz:
Bővítse ki életterét egy hangulatos terasszal!
Ár: 126.000 Ft/m² + 27% ÁFA

 

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

Állami Támogatások és Pénzügyek
Új otthona megvalósításához most kedvező lehetőségeket is igénybe vehet! Ez a modell méretével és kialakításával ideális alapja lehet a jelenleg is elérhető állami támogatásoknak.

Wekerle Plusz,  CSOK Plusz: Tájékozódjon a legújabb, kedvezményes hitelkonstrukcióról, melyet új otthon építésére igényelhet!

5%-os ÁFA: Amennyiben az építkezés egyszerű bejelentéssel történik, új építésű ingatlanként a törvényi előírásoknak megfelelően a kedvezményes, 5%-os ÁFA tartalommal számolhat.