Építkezz megbízható kivitelezővel!
Álmaid otthona a tervezéstől a beköltözésig jó kezekben van. Kiválasztott Jootthon tervet nem csak megvásárolhatod, de szakértőink igény szerint adaptálják, generálkivitelezőként pedig levesszük a válladról az építkezés minden terhét – szerződéskötéstől a kulcsátadásig.
Örülünk, hogy tetszik a házterv! 🙂
Ahhoz, hogy pontosan lássuk a lehetőségeket és el tudjunk indulni a munkával, szükségünk lenne néhány információra a telekkel kapcsolatban.
Kérlek, töltsd fel ide a térképmásolatot, a tulajdoni lapot és legalább egy fotót a területről (jöhet minden más is, ami fontos lehet a kivitelezésnél).
Illetve pár mondatban írd meg nekünk a legfontosabbakat:
Amint megvagyunk ezekkel, el is kezdjük a tervezést és rövidesen megkapod az ajánlatunkat!
Ahhoz, hogy pontosan lássuk a lehetőségeket és el tudjunk indulni a munkával, szükségünk lenne néhány információra a telekkel kapcsolatban.
————————————————————————————————–
Mik az adaptáció lépései?
A közös munka az igények pontos felmérésével kezdődik. Közösen finomítjuk az alaprajzot, a szobák elosztását és a ház tájolását, amíg minden részlet pontosan olyan lesz, amilyennek szeretné.
A generálkivitelezői szerződésben rögzítjük a műszaki tartalmat, a határidőket és a költségeket, így Önnek a teljes folyamat alatt anyagi és szakmai biztonságot nyújtunk.
Levesszük a válláról az adminisztrációs terhet: levezényeljük az engedélyezési vagy bejelentési folyamatokat, hogy minden jogi feltétel adott legyen az építkezés megkezdéséhez.
Gondoskodunk a szakszerű közműcsatlakozásokról. Koordináljuk a víz-, gáz- és áramellátással kapcsolatos hálózati feladatokat, hogy az építkezés és a későbbi használat is zökkenőmentes legyen.
Szakcsapatunk összehangoltan vezeti végig az építkezést a kitűzéstől és alapozástól a falazáson át egészen a modern gépészetig és a napelemek telepítéséig. Az építkezés alatt egyeztetünk a falak színéről, burkolatról és egyéb részletekről, melyeket Ön választ az elérhető palettáról.
Előkészítés: Tereprendezés és a ház pontos kitűzése.
Szerkezetépítés: Alapozás, falazás és a tetőszerkezet kialakítása.
Zárás: Nyílászárók beépítése és hőszigetelés.
Szakipari munkák: Elektromos és gépészeti szerelés, napelemek telepítése.
Befejezés: Precíz festés és az Ön által választott burkolatok felhelyezése.
A munka végeztével segítünk a hatósági ellenőrzések és a használatbavételi folyamat lezárásában, hogy az ingatlan hivatalosan is lakhatóvá és birtokba vehetővé váljon.
Az út vége és az új otthon kezdete. Átadjuk az elkészült házat a szükséges dokumentációkkal és garanciákkal együtt – Önnek már csak a költöztetőket kell hívnia.
A kész (vagy típus) háztervekkel pénzt takaríthatunk meg a beruházás kezdeti szakaszában. A megvásárolt tervet azonban kötelező a telek adottságaihoz és a helyi előírásokhoz igazítani – különös tekintettel a Helyi Építési Szabályzatban (HÉSZ) rögzített irányelvekre.
Mit jelent pontosan a tervadaptáció, és ki jogosult elvégezni?
1. Mi az a Kész Házterv Adaptálása?
Az adaptáció egyike a szükséges formaságoknak az építkezés megkezdése előtt. Biztosítja, hogy az épület megfeleljen a vonatkozó jogszabályoknak (TÉKA – Országos Településrendezési és Építési Követelmények), a helyi tervezési irányelveknek és a biztonságos használat feltételeinek.
A projekt adaptálása azt jelenti, hogy a kiválasztott tervet hozzáigazítják a helyszín talaj- és vízviszonyaihoz, az övezeti előírásokhoz és a telek paramétereihez.
Mit vesznek figyelembe az adaptálás során?
A kész házterv adaptálásakor a következőket kell részletesen elemezni és figyelembe venni:
Mit kapok az adaptációs folyamat eredményeként?
A terv átalakításával megkapjuk az építési engedély (vagy bejelentés) kérelmezéséhez/benyújtásához szükséges teljes dokumentációt, amely magában foglalja:
2. A Terv Telekre Való Adaptálásának Lépései
Szükséges Dokumentumok az Adaptáció Elindításához
Nem elegendő csupán a megvásárolt tervet elvinni az építészhez. Önnek, mint beruházónak, a következőket kell biztosítania az adaptációt végző szakember számára:
A Telekre Való Illesztés Kulcslépései
Ez a folyamat több kulcsfontosságú lépésből áll:
Szerzői Jogi Kérdések és Módosítások
Minden építészeti tervet szerzői jog véd. A megvásárolt tervdokumentáció azonban általában tartalmaz egy listát azokról a módosításokról, amelyeket az eredeti tervező engedélye nélkül is el lehet végezni (ez az ún. „engedélyezett változtatások listája”).
3. Ki Végezheti el a Házterv Adaptálását?
Kész háztervek adaptálását kizárólag megfelelő jogosultsággal rendelkező építész (vagy adaptációs tervező) végezheti. A beruházó szabadon választhat szakembert.
Az Adaptáció Időtartama
Maga a tervezési munka (az adaptáció) a projekt összetettségétől függően 4-6 hetet is igénybe vehet. Egyetlen apró változtatás is szükségessé teheti a terv több szakágának (pl. statika, gépészet) módosítását. Ezen felül a szükséges külső dokumentumok (pl. geodézia, talajmechanika) beszerzése további időt igényel.
4. Befejeződött az Adaptáció – Mi a Következő Lépés?
A házterv módosítása után az utolsó lépés következik a tényleges építkezés megkezdése előtt: a hivatalos engedélyezés (vagy bejelentés) folyamata.
Sok sikert kívánunk álmai otthonának megvalósításához!
A közös munka az igények pontos felmérésével kezdődik. Közösen finomítjuk az alaprajzot, a szobák elosztását és a ház tájolását, amíg minden részlet pontosan olyan lesz, amilyennek szeretné.
A generálkivitelezői szerződésben rögzítjük a műszaki tartalmat, a határidőket és a költségeket, így Önnek a teljes folyamat alatt anyagi és szakmai biztonságot nyújtunk.
Levesszük a válláról az adminisztrációs terhet: levezényeljük az engedélyezési vagy bejelentési folyamatokat, hogy minden jogi feltétel adott legyen az építkezés megkezdéséhez.
Gondoskodunk a szakszerű közműcsatlakozásokról. Koordináljuk a víz-, gáz- és áramellátással kapcsolatos hálózati feladatokat, hogy az építkezés és a későbbi használat is zökkenőmentes legyen.
Szakcsapatunk összehangoltan vezeti végig az építkezést a kitűzéstől és alapozástól a falazáson át egészen a modern gépészetig és a napelemek telepítéséig. Az építkezés alatt egyeztetünk a falak színéről, burkolatról és egyéb részletekről, melyeket Ön választ az elérhető palettáról.
Előkészítés: Tereprendezés és a ház pontos kitűzése.
Szerkezetépítés: Alapozás, falazás és a tetőszerkezet kialakítása.
Zárás: Nyílászárók beépítése és hőszigetelés.
Szakipari munkák: Elektromos és gépészeti szerelés, napelemek telepítése.
Befejezés: Precíz festés és az Ön által választott burkolatok felhelyezése.
A munka végeztével segítünk a hatósági ellenőrzések és a használatbavételi folyamat lezárásában, hogy az ingatlan hivatalosan is lakhatóvá és birtokba vehetővé váljon.
Az út vége és az új otthon kezdete. Átadjuk az elkészült házat a szükséges dokumentációkkal és garanciákkal együtt – Önnek már csak a költöztetőket kell hívnia.
TERVVÁSÁRLÁS
Amikor megvásárolja a tervet, az alábbi csomag válik letölthetővé:
JOOTTHON tervcsomag tartalma:
1) Alaprajzok kottázott méretekkel, M=1:50
2) Metszetek, szükséges számú min. 2 db, M=1:100
3) Homlokzatok, szükséges számú min. 4 db, M=1:100
4) Helyiséglista méretekkel
5) 3D alaprajz és annak tükörképe (opcionális)
6) Szerkezeti műszaki leírás (felhasznált építőanyagok, szerkezeti elemek bemutatása)
TERVVÁSÁRLÁS ADAPTÁLÁSSAL
Egy házterv akkor válik valódi otthontervvé, amikor a telek adottságaihoz igazítjuk. Az adaptációs folyamat során a típustervet az adott helyszínre optimalizáljuk, elvégezzük a szükséges hatósági engedélyeztetést, és minden szakági részletet a helyi előírásokhoz hangolunk. Az építkezés ezen mérföldkövek teljesítése után veheti kezdetét.
JOOTTHON – Plusz engedélyeztetési, építészeti- és szakági tervcsomag tartalma:
A terveknek az építési helyszínre adaptálásával, a teljes engedélyeztetési eljárás lebonyolításával
1.1 Építész tervcsomag tartalma:
1) Elektronikusan hitelesített aláírólap tervjegyzékkel
2) Tervezési alaptérkép a jogszabályi előírások szerinti kötelező tartalommal M=1:500
3) Helyszínrajz, mely az adott telken jelöli a felépítendő lakóház helyét és környezetét, M=1:500
4) Kitűzési helyszínrajz, M=1:500
5) Utcaképi látványtervek, M=1:200
6) Alaprajzok méretezve, M=1:100
7) Metszetek (szükséges számú, min A-A és B-B metszet), M=1:100
8) Csomóponti részletrajzok, M=1:100
9) Homlokzati rajzok, M=1:100
10) Külső látványtervek
11) Belső látványtervek (opcionális, tájékoztató jellegű)
12) Építész műszaki leírás (kötelező jogszabályi tartalmi elemekkel)
13) Konszignációk (szükség szerint nyílászárók, lakatos szerkezetek, stb.)
14) Terv feltöltése az E-építési naplóba ill. ETDR rendszerbe
1.2 Tartószerkezeti (statikus) tervcsomag tartalma
A tartószerkezeti terv tartalma a következő:
1) Elektronikusan hitelesített szakági tervezői aláírólap és nyilatkozat
2) Tartószerkezeti műszaki leírás
3) Alapozási terv, vasalási és részlettervek
4) Födémtervek, vasalási és részlettervek
5) Vasbeton részlettervek
6) Tartószerkezeti mennyiségkiírás
1.3 Épületgépészeti tervcsomag, épületvillamossági tervcsomag, energetikai számítások
A kötelezően elkészítendő épületgépészeti, épületvillamossági tervcsomag minimális tartalma a következő:
1) Elektronikusan hitelesített szakági tervezői aláírólapok és nyilatkozatok
2) Az egyszerű bejelentéshez szükséges épületgépészeti, épületvillamossági leírások és hiteles energetikai számítások
3) Hőellátás, fűtés-hűtés, elektromos berendezések, tűz- és érintésvédelmi leírások
1.4 Főépítészi egyeztetés
A kiválasztott terveknek a környezetbe illesztése érdekében – az egyszerű bejelentéshez kötött hatósági eljárásoknál is – a legtöbb településen szükséges, de mindenhol ajánlott a terveket előzetesen egyeztetni a helyi főépítésszel vagy megbízottjával. Építész kollégáink ebben is eljárnak Ön helyett, és leveszik válláról ezt a terhet.
JOOTTHON – Plusz teljes tervcsomag díja: 1.400.000 – 2.700.000,- Ft + ÁFA
JOOTTHON – Baby tervcsomag (beépíthetőségi vizsgálat) tartalma:
Önnek lehetősége van arra, hogy a teljes tervdokumentáció megvásárlása előtt felmérethesse, hogy a kiválasztott terv adaptálható-e a meglévő vagy megvásárlás előtt álló telkére. Az előzetes vizsgálat tartalmazza:
1) Települési helyszíni szemle
2) Helyi Építési Szabályzat, Településszerkezeti Tervlapok és előírások vizsgálata és feldolgozása
3) Egyeztetés a Főépítésszel (vagy Jegyzővel ill. Polgármesterrel) a tervről
4) Összefoglaló építész szakvélemény a megvalósíthatóság módjáról.
Garantáljuk, hogy munkatársaink segítenek Önnek a telek adottságainak, a helyi szabályoknak és az Ön elképzeléseinek leginkább megfelelő tervdokumentáció megtalálásában.
JOOTTHON – Baby tervcsomag díja: 150.000,- Ft + ÁFA
A beépíthetőségi vizsgálat teljes díját jóváírjuk Önnek, amennyiben Ön ugyanerre a telekre építészeti tervcsomagot vásárol.
JOOTTHON – Földmérés tervcsomag tartalma:
Geodézia felmérés, záradékolt kitűzési vázrajz és tervezési alaptérkép adatok
A kötelezően elkészítendő tervezési alaptérkép, amely az építészeti-műszaki tervezéshez szükséges
1) állami ingatlan-nyilvántartási térképi állapot
2) a kitűzött telekhatár (fizikai kitűzés is)
3) az aktuális természetben azonosítható határvonalak, tereptárgyak
4) meglévő építmények, meglévő fák
5) meglévő csatlakozó közutak objektumai
6) ha a kitűzést követően a természetbeni határ áthelyezésre kerül, akkor az áthelyezett természetbeni határvonalak
7) Műszaki leírás, amely tartalmazza:
a) a felmérés és telekhatár kitűzés során létesített alappontok dokumentációjára való hivatkozást,
b) a földmérési adatszolgáltatás iktatószámát,
c) az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis adattartalmára vonatkozó hibahatárt,
d) a térkép-terep azonosság vizsgálatának leírását és főbb megállapításait,
e) a geodéziai munkák végzésére vonatkozó lényeges megállapításokat, valamint
f) a készítő és minőségtanúsító adatait és hitelesített aláírólapját
JOOTTHON – Földmérés tervcsomag díja: 200.000,- Ft + ÁFA-tól
Javasoljuk helyi szakember bevonását, aki jó kapcsolatokkal rendelkezik az illetékes Földhivatalnál.
JOOTTHON – Speciál dokumentációk:
Egyes speciális esetekben további szakági dokumentációk elkészítését is előírhatja az illetékes hatóság, jellemzően a 300 m2 feletti alapterületű családiházak vagy speciális építmények engedélyeztetésekor. Ezek az alábbiak lehetnek: településképi véleményezési eljárás, műemléki környezet vizsgálata, régészet, talajmechanikai szakvélemény, közútcsatlakozás, tűzvédelemi műszaki leírás, kert tervezés, tervezői művezetés, belsőépítészeti csomag, egyedi módosítások megrajzolása, terv kiegészítése.
JOOTTHON – Speciál dokumentációk díja: egyedi árazás alapján, 75.000,- Ft + ÁFA / mérnöknap, illetve 10.000,- Ft + ÁFA / mérnökóra alap kondícióval.
A tervcsomagok fizetése átutalással, készpénzes helyszíni fizetéssel vagy webshopunk-on bankkártyás fizetéssel lehetséges, a szerződéskötést követő 5 munkanapon belül. Az első részlet a választott tervcsomag díjának 75%-a. A tervek átadása a szerződés szerinti határidőben, az e-naplóba való feltöltéssel ill. elektronikus úton történik, előteljesítés lehetőségével. Kérés esetén a terveket nyomtatott formában is átadjuk, díjmentesen. A fizetés második részlete az elkészült tervek e-naplóba való feltöltésekor esedékes.
A hatékony navigáció és bizonyos funkciók működésének érdekében sütiket használunk.Az alábbiakban az egyes kategóriák alatt részletes információkat talál minden sütiről.A "Szükséges" kategóriába sorolt sütiket a böngésző tárolja, mivel ezek elengedhetetlenül szükségesek a webhely alapvető funkcióihoz.
A harmadik féltől származó sütik segítenek a weboldal használatának elemzésében, tárolják a preferenciáit és releváns tartalmakat és hirdetéseket biztosítanak Önnek.
Ezeket a sütiket csak az Ön előzetes beleegyezésével tároljuk a böngészőjében.Eldöntheti, hogy engedélyezi vagy letiltja ezeket a sütiket, de bizonyos sütik letiltása befolyásolhatja a böngészési élményt.
